A casa própria é um dos maiores sonhos da grande maioria das pessoas. Existem varias formas de procurarmos adquirir a casa própria, entre as possibilidades estão: a compra à vista de um imóvel; comprar um terreno e fazer a construção de um imóvel; a aquisição de um consórcio, para com a carta de crédito comprar o imóvel; e obter um financiamento junto a uma instituição financeira.
Muitas pessoas passam a vida batalhando para conseguir conquistar a sua casa própria, no entanto, muitas vezes surge as duvidas, por qual caminho seguir para conseguir ter o seu imóvel próprio.
A estabilidade econômica e o bom momento vivido por nosso país conseguiu trazer um aumento do poder aquisitivo da população e por consequência houve também um aumento do credito disponibilizado para a realização de financiamentos em nosso país.
No entanto, definir a opção de financiar ou construir um imóvel não é algo simples, pois vários fatores precisam ser levados em conta: localidade, a distância do trabalho, tamanho do imóvel e outras condições que precisam ser analisadas antes de tomar a decisão.
A Construção de um Imóvel
A construção de um imóvel passou a ser um plano comum nas famílias, pois muitas pessoas adquirem terrenos e sonham construir a sua casa, do jeito que sempre sonhou e desejou para viver com a sua família.
No entanto, a primeira questão a ser vista para a construção de um imóvel é o terreno. Caso você já possua o terreno, o primeiro passo já foi dado e agora é resolver as pendências para agilizar a construção do seu imóvel.
Entre as vantagens de construir um imóvel estão:
- O Preço – caso não exista problemas de mudança de projeto ou o orçamento seja extrapolado, a construção de uma casa sai em média 30% mais barata que no caso de comprar uma casa já pronta e construída. Essa economia acontece pelo fato de você estar eliminando o lucro da construtora no processo;
- A Adaptação do Projeto – quem constrói um imóvel, caso não exista nenhuma limitação técnica ou financeira, pode fazer a sua casa do jeito que sempre sonhou. Esse aspecto é um dos grandes diferenciais quando comparado a comprar um imóvel pronto;
- Pendências Documentais Resolvidas por Você Mesmo – toda a legalização do imóvel e da construção depende de você e isso facilita bastante, pois existem vários imóveis que apresentam situação documental complicada e cheia de pendências para serem resolvidas e que muitas vezes acabam atrapalhando as negociações imobiliárias;
- Excelente Negócio Imobiliário – devido o fato de a construção ser mais barata que a compra de um imóvel construído, a venda acaba se tornando um negócio bastante lucrativo em caso de o imóvel passar por valorização, o quem acaba tornando a construção um ótimo investimento;
- Planta do Imóvel Conhecida – devido o fato da planta do imóvel e a sua estrutura serem conhecidas, a solução de problemas é facilitada, além de facilitar as manutenções e um possível ampliação do imóvel;
Contudo, construir um imóvel não são apenas vantagens, existem também desvantagens em construir um imóvel:
- Não é Simples Construir – o fato de construir não é tão simples, além do planejamento e dos recursos financeiros, é necessário ter bons profissionais e ainda a orientação especializada de um engenheiro ou de um arquiteto;
- Mão de Obra Qualificada – você precisará contratar profissionais qualificados e coesos para que a execução da obra flua de maneira rápida e profissional;
- Terreno Bem Localizado e com Custo Acessível – atualmente não é fácil encontrar terrenos vazios em áreas bem localizadas com boa infraestrutura de serviços (água, luz, etc.) e comercio desenvolvido, além disso, o alto preço que estão sendo cobrados podem se tornar fatores impeditivos para a construção de um imóvel;
- Alto Custo do Projeto – o projeto para a construção do imóvel é muito oneroso, chegando muitas vezes a atingir a importância de 10% do valor total da construção a ser feita;
- Dificuldade de Obter Financiamentos – os bancos geralmente financiam imóveis prontos, não apresentando linhas de crédito para a construção. Apesar de que, esse tipo de linhas de crédito estão surgindo nas instituições bancárias;
O Financiamento de Imóveis
O financiamento de imóveis é uma das soluções encontradas pelas pessoas que não possuem os recursos financeiros disponíveis para realizar a compra de um imóvel a vista.
No entanto, apesar do financiamento ser uma boa opção para quem não possui os recursos disponíveis para aquele momento, ele (que é uma espécie de empréstimo) está repleto de juros, o que torna o valor do imóvel bastante oneroso. Como o financiamento de imóveis é uma operação de longo prazo, a pessoa geralmente gasta o valor de pelo menos duas vezes o valor de compra do imovel, tudo isso devido aos encargos financeiros embutidos no financiamento.
Devido a esse fato, os especialistas no mercado imobiliário indicam que a construção de uma casa ou a compra de uma casa já construída, no entanto, paga a vista, se tornam opções economicamente viáveis quando comparadas com o financiamento.
Segue abaixo uma relação de vantagens de realizar a aquisição de seu imóvel através de um financiamento:
- O Imóvel está Pronto – na aquisição de um imóvel através de um financiamento, não existe risco de atrasar o imóvel devido a chuvas, falta de dinheiro, erro de projeto e etc. pois você está comprando um imóvel pronto. Esses problemas só irão surtir efeito em financiamentos no caso de adquirir imóveis na planta e em construção;
- Gastos Fixos – a parcela do financiamento possui valor fixo e se encaixa com maior facilidade no seu orçamento, enquanto que na construção de um imóvel, você elabora um orçamento, no entanto não possui nenhuma garantia que aqueles valores irão se realizar daquela forma que está prevista;
- Financiamento – as instituições financeiras possuem linhas de crédito para financiamento de imóveis prontos, o que facilita o acesso ao sonho de ter o imóvel próprio;
- Localização – nas áreas melhor desenvolvidas de infraestrutura e serviços, é mais fácil encontrarmos um imóvel para venda do que um terreno, pois normalmente essas áreas já foram bem exploradas, e a maioria dos terrenos já se encontram construídos;
Segue abaixo uma relação das desvantagens encontradas na realização de um financiamento para adquirir o seu imóvel:
- Os Encargos Financeiros – os juros e demais encargos financeiros cobrados pelas instituições financeiras são muito altos e acabam encarecendo bastante o financiamento;
- Estado do Imóvel – não vale a pena fazer a aquisição de imóveis prontos que não estejam em bom estado de conservação, pois os gastos de manutenção serão altos, alem de ter que honrar com a prestação do financiamento;
- Documentação – a documentação de um imóvel construído pode ser um problema em caso de aquisição de imóvel de outra pessoa física, pois podem existir dividas, hipotecas, inventários e outra série de problemas. Quando se adquire um imóvel direto da construtora esses problemas são diminuídos;
Portanto, cada pessoa precisa botar no papel os prós e contras para cada situação para definir a melhor situação para escolher a melhor condição para as suas condições financeiras.
