Ter a casa própria é o sonho de milhares de brasileiros, no entanto o processo de aquisição de uma casa não é tão simples. Por isso, muitas pessoas procuram outras soluções para terem o seu imóvel próprio, e muitas vezes pensam em construir a sua casa.
No entanto, a construção de um imóvel não é algo barato, e por muitas vezes acaba assustando as pessoas que tenham esse interesse nas suas mentes, pois é investimento de grande porte – quase do mesmo nível de adquirir um imóvel pronto.
Apesar de ser um grande investimento, a construção de uma casa apresenta um grande numero de vantagens que acaba compensando o gasto.
Por isso é importante que as pessoas verifiquem as vantagens e desvantagens existentes nessa situação de construir uma casa.
As Vantagens de Construir uma Casa
Segue abaixo uma série de vantagens de construir uma casa:
- A grande vantagem de construir uma casa é que ela será feita sendo adequada conforme o seu jeito. Muitas vezes as pessoas passam muito tempo procurando um imóvel que se aproxime do que ela deseja como casa;
- Os custos de construção geralmente são mais baixos que a aquisição de um imóvel pronto (é necessário cuidado, pois precisa-se incluir o custo de aquisição do terreno, o que pode tirar a vantagem da construção da casa);
- A obra de construção do imóvel pode ser realizada de acordo com as suas condições financeiras, o que permite que você controle o endividamento;
- A contratação de um engenheiro para fazer o projeto de construção da sua casa ajuda a diminuir os custos;
- A qualidade do imóvel tende a ser melhor, pois você irá procurar adquirir materiais de qualidade, o que reduz o custo de problemas na estrutura da sua casa;
- Melhor divisão dos espaços e cômodos construídos conforme as ideias do responsável pela obra;
As Desvantagens de Construir uma Casa
Segue abaixo uma série de desvantagens para construir uma casa:
- Uma das desvantagens de construir uma casa é que o proprietário é responsável por tudo: aquisição de materiais, contratação de mão de obra, legalização da obra junto aos órgãos responsáveis e outras questões;
- Existe uma grande dificuldade em contratar mão de obra qualificada, pois muitas vezes o responsável pela obra não está inserido no mercado e não conhece os bons profissionais da área da construção civil;
- A má elaboração do projeto de construção de uma casa – muitas vezes as pessoas contratam o engenheiro apenas para assinar o projeto, o que acaba tirando qualidade e gerando um mau aproveitamento dos espaços disponíveis;
- Na busca de economizar dinheiro, tem pessoas que compram materiais de qualidade duvidosa o que prejudica a construção no futuro (surgimento de rachaduras, infiltrações e outros problemas);
Dicas para Fazer a Construção de uma Casa
Devido a esse grande numero de vantagens e desvantagens existentes na construção de uma casa, é necessário que as pessoas que tenham esse interesse tomem uma serie de cuidados e precauções para que o seu sonho não acabe se tornando uma tremenda furada.
Para que isso não aconteça, segue uma serie de dicas para ajudar as pessoas que pretendem construir a própria casa:
a) Terreno
Para construir uma casa é necessário ter um local apropriado, portanto, antes de pensar em construir você deve escolher e adquirir um terreno. Procure um terreno em locais que tenha uma boa estrutura de serviços – acesso facilitado a transportes públicos, com comercio bem desenvolvido, escolas, hospitais, shopping Center e outros tipos de serviços.
Antes de adquirir o terreno, busque um especialista para analisar o solo para que o gasto com o serviço de fundação não seja excessivo e extrapole o orçamento.
Procure informações junto aos vizinhos sobre a localidade, se quando chove não acontece alagamentos nas casas. É necessário verificar junto ao IBAMA, em caso de existência de arvores, se essas podem ser cortadas.
b) Planejamento e Projeto
O segundo passo é realizar o planejamento de execução da obra de construção da sua casa. Para realizar um bom planejamento é interessante contratar um engenheiro ou um arquiteto.
Com ajuda profissional você conseguirá desenvolver um projeto que englobará todos os aspectos necessários para a construção.
Forneça todas as informações coletadas e desejadas para o profissional contratado fazer um esboço do projeto da casa a ser construída de acordo com as suas idealizações e desejos.
Com o projeto pronto, faça um cronograma de execução de obras e um orçamento dos custos de construção da casa, para que nada saia do seu controle.
Esse ponto é crucial para o sucesso da sua obra, pois muitas pessoas pensam que são engenheiros e arquitetos e tentam economizar não contratando um desses profissionais. Apesar deles terem um custo elevado, acaba sendo um investimento para melhor aproveitamento do local e dos recursos que serão investidos na obra.
c) Legalize a Obra
Antes de construir é necessário obter um alvará de construção junto a prefeitura do município. Para obtenção do alvará é necessário providenciar uma serie de documentos como: IPTU, escritura do terreno, planta da obra a ser realizada, fazer a inscrição da obra junto ao INSS – cadastro do CEI (30 dias antes de começar a obra), CPF e RG do proprietário.
d) Contratação da Mão de Obra
Procure contratar profissionais de qualidade para realizar a construção de sua casa. O engenheiro ou arquiteto contrato para desenvolver o projeto podem auxiliar nessa atividade, pois eles tendem a conhecer os profissionais do mercado de construção civil.
Antes de contratar qualquer profissional (empreiteiro, encanador, eletricista) procure conhecer obras realizadas por eles, para que você consiga ter uma maior segurança nos profissionais que irá contratar e conheça os padrões de trabalho e qualidade adotados por esses profissionais.
Não deixe de elaborar os contratos de prestação de serviços por escrito relatando tudo que for necessário: valores, serviços a serem executados, prazos, multas e outras responsabilidades de ambas as partes.
Não esqueça de realizar o recolhimento do INSS de cada um dos trabalhadores para apresentar ao INSS no momento de requerer o “Habite-se”.
e) A Aquisição de Materiais
A aquisição dos materiais pode ser um dos grandes problemas a ser enfrentado pelas pessoas que pretendem construir uma casa, pois muitas vezes as pessoas tentam economizar dinheiro e acabam adquirindo material de qualidade duvidosa que irá refletir na estrutura do construído.
Por isso, é importante que você procure adquirir materiais de ótima qualidade, para que você não tenha gastos maiores com manutenções ou com trocas para corrigir o problema existente.
Por isso, realize uma boa cotação de preços antes de adquirir os materiais, pois existe uma grande diferença de preços de uma loja para outra.
f) Faça o Acompanhamento da Obra
Procure fazer o acompanhamento de sua obra de forma detalhada para que você não seja enganado, pois muitos trabalhadores nessa área tentam esticar a obra para receber mais. Por isso, busque fazer o acompanhamento da obra e fiscalize as ações dos trabalhadores de forma que a obra caminha dentro do cronograma.
Caso você não seja um especialista em construção civil, procure ajuda de amigos que entendam e se possível faça a obra na época das férias, pois assim você terá mais tempo para acompanhar a obra.
