Comprar um imóvel é o sonho de diversos brasileiros. Pense da seguinte forma: você paga uma mensalidade de aluguel que poderia ser revertida na parcela de um imóvel. Por que não? E se tem onde morar por um tempo, é uma boa pedida guardar uma grana tanto para ter seu imóvel próprio como para investir em um segundo imóvel e alugar.
Casa Própria
Mas comprar um imóvel não é tão simples assim. Com algumas dicas listadas por especialistas, você pode ter uma escritura em seu nome mais facilmente do que imaginava. Confira!
À Vista Sempre é Melhor do que à Prazo
Para qualquer compra, de um pequeno ou grande bem. Comprar um imóvel à vista exige uma boa poupança e muito policiamento para não gastar o dinheiro, mas vale a pena. Quando se adere à um financiamento, consórcio ou parcelamento por financeiras e bancos, sempre há juros que podem chegar a acrescentar mais de R$ 20 mil no valor final. Em casos mais drásticos, o valor dos juros podem chegar ao dobro do preço.
Negociar com o vendedor do imóvel à vista também é sempre mais fácil, e dá até para conseguir alguns descontos. Uma casa de R$ 120 mil pode sair por R$ 150 se você der o valor em dinheiro, em especial se o vendedor tem diversas dívidas no banco que deixarão uma parte do valor de depósito preso. Muitos donos de imóveis ficam mais tentados a abaixar o preço quando o valor da compra é negociado à vista.
Negocie Direto com o Dono
Imobiliárias são ótimas porque ajudam nos contratos e acham a casa dos seus sonhos com ótimos preços. Mas, em contrapartida, os valores são mais altos porque os corretores ganham por comissão. Em uma venda de R$ 100 mil, o corretor pode chegar a ganhar 10 mil (10% do valor). Logo, você pode pedir desconto passando por cima de um prestador de serviços e negociar direto com o vendedor.
Mas como há diversos golpistas no mercado, faça tudo conforme a lei. Avalie com um amigo de confiança ou advogado o contrato de compra e venda e faça o pagamento apenas com a escritura na mão. Acompanhe o vendedor no cartório e prefeitura para garantir que todos os documentos sejam legais.
Avalie o Imóvel com Especialista e Veja se Vale a Pena o Valor Informado
E desconfie de propostas boas demais. A compra da casa dos seus sonhos pode se tornar um grande pesadelo se você tiver que investir uma grande quantia de dinheiro e tempo em uma reforma, e este valor deve ser avaliado na compra. Observe as condições gerais do item, como eletricidade, encanamento e esgoto. Caso não consiga fazer isso sozinho, contrate um empreiteiro para fazer a avaliação ou chame um amigo com mais conhecido.
O preço do imóvel deve baixar dependendo de suas condições, pois haverá reformas e estas nunca custam barato. Uma mudança de canos de esgoto pode sair por mais de R$ 2 mil apenas para mudar alguns canos. Eletricidade pode exigir mais R$ 5. Tudo isso deve ser tirado do valor final, gerando um belo desconto. Se a casa estiver nova e tudo recentemente reformado, vale a pena investir mais.
Imóveis com Boas Localizações e em Péssimas Condições Valem a Pena
Em alguns casos vale mesmo. Se for uma região com baixos índices de violência e com valorização prevista para breve, pode ser bacana investir em uma moradia de baixa qualidade, como casas que precisam ser completamente destruídas. Há casos de reconstrução de uma casa comprada por R$ 120 mil, com R$ 50 mil de investimento em reforma, e vendida por R$ 500 mil quando a área ficou super valorizada. É um bom negócio.
Cuidado com a Vizinhança
Imoveis em zonas violentas não são legais para a família e também possuem baixo valor de mercado. Você pode estar pagando caro demais por um local e nem conseguir o mesmo valor em revenda.
Espere por uma Boa Oportunidade
Com dinheiro guardado na poupança, aguarde uma boa oportunidade no mercado. Sempre surge. Você não tem ideia de quantas pessoas estão precisando de dinheiro urgente e vendem imoveis baratos para sanar problemas. Outras, por não conseguir reformar, vendem barato para comprar outra moradia ainda mais barata e investir em uma boa residência. Estas são suas grandes oportunidades.
Muita gente tem diversos imoveis e não os pode manter ou, em caso de falência do dono, os filhos preferem o dinheiro para repartir e usar a herança. Estas são casos clássicos de vendas desesperadas de casas e apartamentos. Esperando por tais oportunidades com dinheiro na mão (e vão surgir!), você pode conseguir preços incríveis por uma casa bem bacana, até mesmo em bairros nobres.
Desconfie de Ofertas Boas Demais
Um imóvel que vale claramente R$ 500 mil sendo vendido por R$ 100 mil? Nem tudo é tão bacana assim. Observe a história, a pessoa e se possível, contacte amigos em bancos e cartórios para buscar informações sobre aquela pessoa da venda. Ele pode ter vendido a mesma casa para cinco pessoas e ninguém vai ocupar.
Leilões nem Sempre são da Bacanas
Muitas pessoas tem sorte, mas outras tem problemas diversos em leilões. O mais comuns é comprar e não receber o imóvel, perdendo tempo e dinheiro brigando na justiça por receber seu bem.
O que acontece é o seguinte: a empresa que vendeu manda uma carta ao morador informando que irá colocar o imóvel em leilão. E pronto. Até mesmo a Caixa Econômica Federal não faz a desapropriação do bem, e por isso o dono compra e pode ter uma grande surpresa: há alguém morando lá dentro. Muitos compradores em leilões passam mais de cinco anos para conseguir morar em seu espaço. Se você não tem certeza que o espaço está pronto para ser ocupado, melhor comprar de outra forma. O barato pode sair muito caro.
Casas em Bairros Populares são mais Baratas
E você terá tanto acesso ao centro comercial como se estivesse morando nele. É bem mais barato buscar vias alternativas e com boas prestações de serviço. Sua cesta básica também fica mais barata em bairros de classe média baixa.
