Quando vamos receber uma casa ou um apartamento novo, em geral a empolgação com a nova morada é tão grande que tudo o que pensamos é em como vamos nos acomodar e fazer uma bela decoração, além de muitas outras idéias que passam por nossa cabeça e são tantas que em geral não sobra espaço nem tempo para nos lembrarmos que de repente pode acontecer de que nem tudo esteja de acordo com o que foi contratado e que neste momento uma detalhada vistoria seria necessária para que pudéssemos ficar descansados quanto a possíveis incomodações no futuro.
Na Entrega das Chaves Vistorie o Imóvel
É preciso que o mutuário fique alerta para os pequenos detalhes e com espírito preparado antes, quando um engenheiro civil ou um arquiteto de nossa inteira confiança deve ser contratado para que na entrega das chaves vistorie o imóvel.
Essa é a única maneira de não termos preocupações e gastos futuros e mesmo assim ainda existem defeitos que não são visíveis num primeiro momento e que por isso não temos como nos livrarmos do risco. Caso o imóvel apresente algum problema ou a construtora deixe de cumprir algo que foi prometido, o mutuário tem o direito de recusar receber o imóvel.
Prazos de reclamação
Compra
O Sindicato das Industrias da Construção Civil de São Paulo (Sinduscon-SP) elaborou o Manual do Proprietário que é uma das publicações que orienta o mutuário quanto a determinação de curtos prazos para que se possa exigir que a construtora faça os reparos entretanto advogados especializados em questões da construção civil alertam que não são todas as reclamações que precisam ser feitas de imediato como na entrega das chaves por exemplo.
Na verdade de acordo com o novo Código Civil o consumidor quando pessoa física tem o prazo de cinco anos para qualquer reclamação sobre problemas na construção sendo que quando pessoa jurídica o prazo diminui para três anos apenas. Pessoas especializadas no assunto entretanto alertam os mutuários para o fato de que as soluções podem demorar até seis anos se for necessário algum processo e por isso o melhor sempre é a negociação direta com a construtora que além de mais rápido é também mais econômico.
Categorias dos problemas
Corretora
As categorias dos problemas que se apresentam nas construções são várias, algumas de fácil solução como o caso de alguma janela que esteja emperrada enquanto que outros são bem mais complexos como é o caso do que os engenheiros costumam chamar de vícios construtivos e que se subdividem em três categorias que são: aparentes, ocultos e de edificação.
Os aparentes como pisos ou azulejos quebrados são de fácil reposição, os ocultos que é o caso de infiltrações são mais complicados até porque somente aparecem com a continuidade do uso e por ultimo os mais complexos são os de edificação que envolvem sistemas elétricos, acabamentos, sistemas hidráulicos, rachaduras enfim são os de solução mais complicada e exigem uma vistoria apurada.
