Qualquer compra de um imóvel deve ser avaliada com todo cuidado para não haver uma perda de investimento. A compra de um lote merece tanta consideração quanto, pois é um investimento que pode ser lucrativo em curto, médio ou longo prazo e pode ser também um pesadelo. Uma má escolha de localização é apenas um dos pontos importantes a serem levados em consideração.
Dicas Para Comprar Um Lote Para Construir
Ter um pedaço de terra é um bem importante para qualquer pessoa, mas possuir um lote de terra é uma tarefa difícil. Os primeiros passos para comprar um lote são encontrar um terreno, providenciar o dinheiro para depois poder investir na construção que deseja ou revenda. Contudo, não é tão simples. Há erros e procedimentos de implementação que precisam ser levados em conta. A credibilidade do mercado imobiliário não é tão simples de entender. No entanto, ela não ciência espacial e com estudo e leitura é possível conduzir bem as coisas.
Confira a seguir alguns fatores que você precisa saber e os quais se deve tomar cuidado antes de comprar um terreno. Considere sempre consultar um profissional imobiliário para obter a imagem clara dos procedimentos envolvidos antes de comprar um lote.
O Que Você Deve Observar Antes De Comprar Um Lote
Localização – Este é o principal ponto a ser levado em consideração ao se pensar em comprar um lote, principalmente se a ideia é ganhar investindo em outros pontos posteriormente. Uma má localização pode tornar a revenda inviável ou até conseguir vender de fato, sendo uma grande perda de investimento.
Sente-se com sua família e determine a localização que você quer antes de sair para procurar. Decida ao menos a região a qual procura. Você pode ter um sonho de ficar na zona do campo ou mesmo na proximidade de alguns dos melhores centros de ensino ou centros comerciais de sua região. Se for um investimento com verba familiar, este ponto é importante. Seja atencioso o suficiente ao escolher o local.
O preço do lote vai informar bastante sobre sua localização mesmo que você não conheça. Quando for pesquisas alguns vão ser caros. Logo, desconfie dos valores baixos por diversos motivos e um deles é a localidade. Se for muito ruim o preço vai ser baixo. O tempo de anuncio do lote também vai indicar uma péssima localidade. Como todos esses itens podem estar errados, o melhor é avaliar com calma os outros aspectos importantes do lot.
Localização
Tamanho do lote – Calcule antes de sair as compras o tamanho da terra que gostaria de ter para usar como área para construção. Pense na sua casa dos sonhos e planeje em papel. Antes de comprar, observe se seu projeto vai se encaixar no tamanho do lote pleitado. Topografia e solo são os dois fatores vitais que você deve considerar antes de comprar um terreno.
Tipo de lote – Ao fazer a compra de um lote, saiba que existem dois tipos de terreno existe a venda: o desenvolvido um e outro não desenvolvido. No terreno do tipo desenvolvido terra há todas as facilidades na localidade o qual ele está localizado, como saneamento básico, abastecimento de água e fornecimento de energia e isso é muito importante para um investimento a curto, médio ou longo prazo.
Considere ao escolher seu lote o desenvolvido que terá que fazer para criar todas as instalações básicas para ele. Contudo, pode valer a pena em alguns casos. Contudo, vale a pena investir caso seja um investimento a longo prazo. Se você acredita na valorização da região e vê grandes prospectos de investimento no local, pode ser uma ótima pedida investir em um terreno completamente vazio de saneamento.
Para saber se isso é válido, observe outros pontos da localidade. Leia sobre planos da prefeitura local, construções e observe se outros terrenos laterais já possuem donos. Há cidades que crescem bastante em um curto período de tempo e não descarte este ser o seu caso. Há boas chances de um alto investimento em curto tempo por autoridades locais, principalmente em terrenos próximos ao mar em praias remotas ou casas de campo.
Verifique a escritura da propriedade e toda a documentação necessária – um título de propriedade do imóvel inclui informações básicas como nome do proprietário, localização e outros detalhes. Ser você é um comprador, deve perguntar ao dono do lote ou imobiliária sobre os papéis de escritura de saber informações completas da propriedade.
Procure também por um certificado de oneração antes de fazer a compra. Este certificado está disponível na prefeitura local ou cartório onde a escritura da terra está registrada. Isto é muito importante para revelar a prevalência de disputas legais anteriores por esta terra, se houver. Além disso, o histórico de transações de terras pode ser conhecido através de verificação desses certificados. Você pode saber quem foram seus donos e se há alguma herança envolvida ainda não executada.
Valor da terra – Antes de aceitar o valor proposta pelo vendedor, pense um pouco sobre o assunto, pois você pode estar com uma proposta errada em mãos.Consultar especialistas no mercado imobiliário é uma boa pedida para saber se o valor é justo. Saber o valor exato de quanto a terra vale é importante para garantir o seu bom investimento. Depois que todas estas verificações iniciais são feitas, você pode negociar o preço da terra.
Procure por terrenos laterais de outros donos e saiba os valores por lote. Uma pesquisa prévia é importante para saber negociar o valor.
Cuidado com os documentos – Não feche o acordo sozinho ou assine qualquer papep, principalmente se você jamais comprou uma casa ou um lote antes. Consulte um advogado ou use documentos modelos para a compra, mas peça um dia para fazer a leitura antes de fazer a compra de fato. Leia cláusula por cláusula dos documentos.
Registro de Lote: Certifique-se de ter em mãos após a compra todos os documentos de posse necessários. Cuidado com duplicidade de documentos. O dono pode vender para duas pessoas ao mesmo tempo e por isso vá na prefeitura e verifique se há mais de um dono para o mesmo espaço.
