Conheça Dicas De Especialista Para Escolher Um Imóvel

Localização

Informe-se na Prefeitura se está prevista a construção de viadutos, túneis ou avenidas na região.
Certifique-se de que se trata de uma zona residencial e de que não existem estabelecimentos barulhentos, que possam perturbar a sua tranqüilidade.
Visite o imóvel em diferentes horários para conhecer a real situação da localização.
Veja se há uma infra-estrutura e serviços adequados no bairro, como escola, transporte, padaria, farmácia, supermercado etc.

Dicas De Especialista Para Escolher Um Imóvel

Certifique-se de que a contagem de tempo para entrega do imóvel não está vinculada ao início das obras. Nesse caso, não há garantias sobre a data de entrega.
Leia o memorial descritivo da obra, no qual estão especificados materiais e padrão de acabamento.
Prefira financiar na condição de ‘preço fechado’. Só o valor previsto em contrato pode ser cobrado e a entrega terá data determinada.
Verifique se a planta do empreendimento está aprovada na Prefeitura.
Se o contrato prevê um período de carência, além da data prevista para a entrega do imóvel, confira se são dias corridos ou dias úteis.
Em alguns casos, a comercialização é iniciada quando existe apenas a intenção da compra do terreno.
Informe-se sobre a construtora e incorporadora. Peça currículos ou visite obras já realizadas.
Exija o número da incorporação e registro no cartório de imóveis para certificar-se de que o terreno foi realmente adquirido.

Imóveis Na Planta

Confira as condições gerais do imóvel.
Observe a ventilação dos cômodos, abrindo portas e janelas.
Antes de optar pelo imóvel, confira o valor do condomínio.
No caso de prédios, certifique-se de que seus móveis caberão no elevador.
Peça uma cópia da convenção do condomínio e veja se concorda com as normas especificadas.
Dê preferência a imóveis que não tenham as janelas dos quarto voltados para as ruas de tráfego intenso.
Antes de se decidir por uma reforma total, consulte um arquiteto para saber se é viável.
Converse com o zelador ou síndico, para saber como é feita a manutenção e qual é o estado de conservação do prédio.
Verifique se o vendedor está em dia com os pagamentos de imposto predial, água/esgoto/gás, energia elétrica e condomínio. No caso de condomínio, veja se está constituído e registrado no Cartório de Registro de Imóveis.

Não efetue pagamentos antecipados sem firmar um compromisso de compra e venda que especifique o valor que você está pagando e condicione o resto do pagamento à aprovação da documentação.
Confira as taxas de registro da documentação e quem deverá pagá-las.
Se o imóvel sofreu ampliações de áreas, verifique se estas estão devidamente regularizadas na Prefeitura Municipal local e no Cartório de Registro de Imóveis correspondentes. A área do terreno e a área construída constantes no IPTU devem ser equivalentes.
Verifique se a escritura, mediante a qual o vendedor adquiriu a propriedade do imóvel, está registrada no Cartório de Registro de Imóveis correspondente. Ou seja, os dados do registro devem constar na matrícula do imóvel.
Peça uma cópia da minuta do contrato para que uma pessoa de sua confiança verifique suas cláusulas.

Dinheiro gasto em reformas, no caso do aluguel, é dinheiro perdido;
Analise o valor do condomínio. Despesas extras no valor do condomínio em razão de reformas no prédio não são de responsabilidade do inquilino, e sim do proprietário;
Localização é tudo. Tenha em mente seu valor de mercado e o potencial de valorização;
Leia o contrato de aluguel com muito cuidado antes de assinar e converse com o locatário sobre suas dúvidas. Exija que acordos verbais sejam colocados no papel;
Calcule gastos com taxas, certidões, impostos, etc.;
Se for comprar na planta, confira se não há processos contra a construtora e se o imóvel escolhido não é o primeiro empreendimento dela.
A compra de imóveis é como a de carros: quanto mais você trocar, mais dinheiro perderá;
Confira a metragem do imóvel in loco. Nem sempre metros quadrados de área útil significam áreas realmente úteis. Um corredor ou uma varanda muito extensa podem se revelar um desperdício;
Questione-se se será fácil vender o imóvel adquirido daqui a alguns anos;
Na hora de escolher um lugar para alugar fique de olho no tempo mínimo de contrato e no valor da multa por rescisão;

Consulte também o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do PROCON para tomar conhecimento da existência de reclamações contra a entidade incorporadora, construtora ou vendedora;
Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com bastante atenção antes de assiná-lo, observando principalmente o compromisso de compra e venda. Na dúvida, solicite esclarecimentos ao vendedor ou procure um advogado especializado;
Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização com relação a aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários, é a maneira ideal de verificar a situação da sua real localização;
No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados – elevador, azulejos, pisos e metais;

Tenha cautela na assinatura do contrato. Verifique a documentação do imóvel e do vendedor. Confira as condições físicas da casa ou do apartamento e, se necessário, consulte um advogado de sua confiança;
Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos;
Confira também se o seu futuro imóvel fica bem localizado e se ele possui aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários é a maneira ideal de verificar as reais condições de uso dele;
Para verificar as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia, pois, em alguns imóveis, os problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e mofo, podem passar despercebidos em outro horário;