Atualmente, o mercado imobiliário oferece uma grande gama de opções de imóveis para as pessoas que buscam algum tipo de imóvel, seja casa ou apartamento, como moradia.
Entre essas opções existem imóveis antigos ou usados e imóveis novos e até mesmo que ainda irão ser construídos. Por isso, na hora de executar a realização do sonho de adquirir seu imóvel, é necessário que o propenso comprador faça uma analise detalhada do imóvel que pretende adquirir para não ter problemas futuros.
Existe uma série de fatores que irão influenciar a pessoa que deseja adquirir um imóvel, por isso é importante colocar na balança as vantagens e desvantagens para tomar a melhor decisão.
A Aquisição de um Imóvel Usado
A compra de um imóvel demanda bastante cuidado da parte pessoa interessada.
É importante que você verifique a estrutura física do imóvel, observando as condições de conservação do imóvel, as instalações elétricas e hidráulicas. Além disso é importante observar se existem vagas na garagem, infra estrutura da região (existência de padarias, colégios, shopping centers, transporte publico e outras questões estruturais).
É importante que o interessado em adquirir um imóvel usado faça uma visita com um especialista em imóveis para que a análise seja feita por uma pessoa que tenha conhecimentos técnicos para avaliar e passe uma melhor avaliação do imóvel.
Contudo, fazer a aquisição de um imóvel usado tem tanto vantagens e desvantagens, e é interessante que a pessoa que tenha o objetivo de adquirir um imóvel veja esses pontos para que a sua decisão na hora de adquirir o imóvel.
As Vantagens de Adquirir um Imóvel Usado
Segue abaixo uma relação de vantagens para realizar a aquisição de um imóvel usado:
- Conhecimento Total do Imóvel e de seu Ambiente – na aquisição de um imóvel usado, o comprador tem a possibilidade de conhecimento pleno de todas as condições. Quando adquirimos um imóvel usado sabemos como é a iluminação do imóvel, a vista dele, o ambiente externo, as dimensões. Quando o imóvel é usado a pessoa conhece o padrão dele e todo o seu funcionamento. A aquisição de um imóvel usado é uma excelente opção para a pessoa que não gosta de surpresas, pois quando se adquire um imóvel na planta, muitas situações podem não serem feitas como a pessoa espera e a pessoa acaba sendo surpreendida de maneira educativa: acabamento, iluminação, tamanho do apartamento parece menor do que quando foi visto decorado;
- Melhores Preços – os preços dos imóveis usados são costumeiramente menores do que os imóveis novos que possuem o mesmo tamanho e estão situados na mesma região. A pessoa que adquire um imóvel novo paga o preço da modernidade do empreendimento que foi lançado recentemente;
- Maiores Condições de Barganha – um imóvel usado normalmente precisa passar por reformas e melhorias, o que facilita para o comprador negociar o preço e para barganhar um preço em condições mais favoráveis na negociação;
- Negociação Feita Entre Pessoas Físicas – pelo fato da negociação de compra e venda de imóveis usados normalmente ocorrer entre pessoas físicas, o comprador pode encontrar boas oportunidades para comprar um imóvel, pois muitas vezes o vendedor precisa se desfazer do imóvel rapidamente para transformar em dinheiro. Outra vantagem é que o fato do comprador tratar direto com o proprietário, o que facilita a negociação;
- Menores Gastos para Equipar o Imóvel – quando é adquirido um imóvel novo o comprador costuma gastar cerca de 20% do valor do imóvel com itens complementares (piso, aquecimento, iluminação e outros). Enquanto um imóvel usado já possui todos esses itens, e caso não esteja muito obsoleto ou em mal estado de conservação, esses itens podem ser aproveitados. Muitas vezes é necessário trocar alguns itens em imóveis usados, mas os gastos não irão se comparam aos gastos a serem realizados em um imóvel novo;
- Espaços Amplos – os novos imóveis que estão sendo construídos apresentam a tendência de serem mais compactos, buscando aproveitar o espaço para construir e vender mais unidades imobiliárias em um mesmo empreendimento. Enquanto os imóveis antigos tendem a possuir uma área maior que os imóveis novos e com um preço no mínimo igual ao imóvel novo;
- Melhor Iluminação – conforme especialistas, os imóveis usados tendem a ter um pé direito mais alto, e por isso possuem janelas maiores, o que ajuda a melhorar a iluminação do imóvel e o acabamento também tende a ser de melhor qualidade;
- Localização – os bairros mais procurados da cidade, geralmente estão muito habitados e sem terrenos disponíveis para a construção de novos empreendimentos. Devido a esse fato, os imóveis novos tendem a ser construídos em regiões mais afastadas e que possuem mais espaços e terrenos mais baratos. Por isso, encontramos imóveis usados com melhores condições de localização do que os imóveis novos;
As Desvantagens de Adquirir um Imóvel Usado
Segue abaixo uma relação de desvantagens para realizar a aquisição de um imóvel usado:
- Problemas e Gastos com Manutenção – um imóvel usado possui maiores possibilidades de terem gastos com manutenção do que os imóveis novos. Os imóveis usados tendem a ter problemas de infiltração; podem necessitar de reformas nos sistemas elétrico para suportar a quantidade de equipamentos eletrônicos que são usados pelas famílias atualmente; podem necessitar de reformas no sistema hidráulico; alem de reformas que podem aumentar o custo do condomínio como estrutura predial ou elevador;
- Condomínio com Preço mais Elevado – os imóveis novos possuem uma área de lazer muito mais ampla e moderna, no entanto devido ao numero de unidades imobiliárias construídas é que determina o valor da taxa de condomínio. Os imóveis antigos tendem a possuir menos unidades imobiliárias que os novos imóveis, por isso mesmo que os prédios antigos não possuam área de lazer, eles acabam pagando um condomínio maior que os novos;
- Projetos Ultrapassados – os imóveis antigos apesar de apresentarem maiores espaços muitas vezes não conseguem se adequar as necessidades atuais dos possíveis compradores, pois os projetos não oferecem vagas na garagem, não apresentam terraço e possuem poucos dormitórios. Muitas vezes os projetos de novos imóveis apesar de serem de um tamanho menor, apresentam uma maior funcionalidade e melhor aproveitamento dos espaços;
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- Pequenas Áreas de Lazer – a maioria dos imóveis antigos possuem áreas de lazer irrelevantes comparadas as áreas de lazer dos imóveis novos, pois os imóveis antigos possuem poucos equipamentos quando comparados aos novos imóveis;
