Realizar a compra de um imóvel é o sonho de muitas pessoas hoje em dia, pois todos desejam sair do aluguel e pagar um imóvel que é seu.
No entanto, o mercado imobiliário tem uma grande variedade de oportunidades para as pessoas que desejam adquirir um imóvel, onde essas pessoas precisam decidir uma serie de fatores para realizar a escolha correta do seu imóvel.
Entre os fatores que influenciam na decisão das pessoas em escolher um imóvel, estão o fato de ser um imóvel novo ou usado. E nas duas situações (aquisição de imóvel novo ou usado) existe uma serie de vantagens e desvantagens que influenciarão na decisão do futuro comprador.
A Compra de um Imóvel Novo
Quando o futuro comprador opta pela aquisição de um imóvel novo, ele precisa ter em mente, que apesar de estar procurando adquirir um imóvel que está na planta ou que nunca foi habitado por outra pessoa, existirão problemas e dificuldades no processo, por isso é importante que a pessoa busque a ajuda de especialistas sobre imóveis, pois é necessário observar uma serie de fatores para não cair numa roubada, como por exemplo: obter informações sobre a construtora responsável pelo empreendimento; verificar a localização da unidade a ser adquirida; avaliar o memorial do imóvel, entre outras atividades.
Além desses fatores a serem avaliados na compra de um imóvel novo, existe uma serie de vantagens e desvantagens a serem vistas e analisadas pelo futuro comprador para que possa tomar a melhor decisão no investimento a ser realizado.
As Vantagens de Comprar um Imóvel Novo
Segue abaixo uma relação de vantagens para realizar a aquisição de um imóvel novo:
- Adequação as Necessidades – os imóveis novos são adequados as necessidades dos atuais compradores de imóveis. Os projetos de imóveis novos procuram refletir as mudanças sociais ocorridas durante o passar do tempo, como por exemplo realizar um melhor aproveitamento dos espaços, se adequando as realidades vigentes: Nos apartamentos não existe mais a construção da dependência de empregada; alguns apartamentos possuem mais de 01 vaga para estacionamento; os imóveis novos possuem maior capacidade de carga elétrica que os imóveis antigos (para suportar o numero de aparelhos eletrônicos das famílias);
- Imóveis Compactos com Maior Número de Dormitórios – os novos imóveis se caracterizam por possuírem uma área (tamanho) menor do que os apartamentos antigos, contudo, os imóveis novos são mais compactos e melhor divididos enquanto os imóveis antigos se caracterizam por possuírem compartimentos menores e compactos, com melhor aproveitamento da área;
- Segurança – devido ao fato dos novos projetos de imóveis estarem mais adequados a realidade social vigente, eles buscam oferecer maior segurança as pessoas, pensando nos inúmeros problemas de segurança que as grandes cidades estão passando. Entre as medidas de segurança estão: posicionamento da guarita, maior controle ao acesso de pessoas estranhas, visibilidade menor de fora para dentro do imóvel e outras atitudes preventivas;
- Personalização do Imóvel – algumas construtoras tem realizado investimentos na possibilidade de personalização dos imóveis desde antes da construção (com o imóvel ainda na planta). As construtoras tem permitido aos compradores a possibilidade de personalizar o imóvel de forma completa, inclusive destinando um arquiteto para controlar o processo;
- Menores Gastos com Manutenção – a aquisição de um imóvel novo implica em menores gastos com manutenção, pois estes por terem menor tempo de uso, tem uma chance menor de incorrer essas despesas para manter o imóvel. E, além disso, o proprietário de imóveis novos pode contar com garantias prestadas pelas construtoras que iram cumprir algum tipo de prejuízo eventual que venha acontecer nos primeiros tempos de uso do imóvel;
- Maiores Áreas de Lazer – para as pessoas que possuem filhos, os imóveis novos trazem o atrativo de possuir uma área de lazer maior e melhor equipada que as construídas em imóveis antigos. Os novos imóveis têm em sua área de lazer equipamentos como: piscinas, salão de festas, playground, academia, salão de jogo, sala de informática, piscina aquecida e outros equipamentos;
- Condomínios Mais Baratos – apesar de possuírem uma área de lazer maior que os imóveis mais antigos, os condomínio dos novos imóveis apresentam a tendência de serem mais baratos que os prédios antigos, pois os novos imóveis possuem uma maior compactação e um maior número de unidades imobiliárias, o que aumenta o numero de pessoas para pagarem as despesas do condomínio;
As Desvantagens de Comprar um Imóvel Novo
Segue abaixo uma relação de desvantagens para realizar a aquisição de um imóvel novo:
- Atraso na Entrega das Chaves dos Imóveis Novos – o risco de acontecer atraso na entrega das chaves dos imóveis novos para quem adquire o imóvel na planta é muito comum, e pode prejudicar o comprador do imóvel, no caso deste viver de aluguel e o seu contrato acabar no prazo marcado para a entrega. Para evitar esse tipo de problema e constrangimento, o comprador do imóvel deve consultar o histórico da construtora, verificar se existem processos contra a construtora devido a esse tipo de problema, e acompanhar a obra de perto para não ser surpreendido com essa desagradável surpresa;
- Entrega do Imóvel com Características Diferentes – é importante que no momento da entrega do apartamento, é interessante que seja feita uma visita com uma pessoa que tenha conhecimento técnico sobre imóveis e verifique o memorial descritivo do imóvel, e analise pontos, como por exemplo: itens de acabamento, qualidade dos materiais utilizados, área dos cômodos e outros pontos. Essa análise é importante para confirmar o recebimento de um imóvel dentro das características e especificações firmadas em contrato;
- Gastos com Acabamento – conforme os especialistas, os gastos com acabamento do imóvel novo (iluminação, aquecedores, armários, pisos, iluminação e etc.) podem chegar a algo em torno de 20% do valor do imóvel. Por isso, é importante fazer a avaliação dos gastos com acabamento antes de concretizar a aquisição do imóvel;
- Custo de Aquisição – existe uma grande diferença entre os valores dos imóveis novos e dos imóveis usados. Sendo possível adquirir um imóvel usado com o mesmo tamanho e acomodações com uma diferença de preço em torno de 30% mais barato;
- Áreas Menores – os imóveis antigos eram projetados com um maior espaço que os imóveis atuais. Os imóveis novos sofreram diminuição de área, da insolação e etc. os imóveis antigos possuem de uma maneira geral a mesma planta que os imóveis novos, contudo com uma área maior;
- Localização – de uma maneira geral, as boas localizações já estão repletas de imóveis, o que dificulta e encarece a construção de novos empreendimentos. Por isso, muitos empreendimentos novos estão ficando localizados distantes das regiões centrais das grandes cidades;
Com a explanação sobre as vantagens e desvantagens de adquirir um imóvel novo, a decisão caberá ao comprador que irá escolher o imóvel que melhor se adequar e adaptar ao seu estilo de vida.
