Custo baixo e valorização do espaço fizeram a compra de um terreno a melhor opção para quem deseja investir em um bem durável e lucrar a longo prazo. Contudo, é um investimento e precisa ser avaliado com cautela. Comprar um lote de terra é uma compra de alto risco caso não seja feita da forma adequada e por isso é preciso ter cuidado e usar a maior quantidade de critérios possíveis, bem como avaliar os riscos de perder todo o investimento. A decisão deve ser tomada e alguns pontos não podem ser esquecidos nesta avaliação criteriosa.
Cuidados Ao Comprar Um Lote
Localização é o Principal Ponto
Bons lotes devem estar em locais bem localizados. Estar remotamente distante do centro comercial pode ser uma boa pedida para quem tem carro, mas não é uma boa ideia se você pretende morar no local e tem filhos. Pense que você pode precisar chegar ao centro da cidade muito rápido ou pode vender o local a quem não tenha transporte, deixando o ponto como um local morto.
Lotes perto do centro da cidade são mais caros, mas valem a pena. Quanto mais perto o ponto é de praias, supermercados e restaurantes, mais caro ele vai custar. Contudo, é o preço da praticidade e para algumas pessoas é a melhor forma e mais segura de investir.
Localização é o Principal Ponto
Saneamento Básico
Escolher um bom lote também depende da rua em que ele está localizado. Terrenos localizados em cidades ainda em desenvolvimento tendem a não ter mesmo saneamento básico. Se você fosse comprar um lote em Angra há muitos anos atrás, poderia comprar um espaço em um local remoto sem qualquer esgoto ou água corrente. Porém, havia uma perspectiva de valorização da região e por isso valia a pena investir. Pense nisso antes de investir ou avalie a possibilidade da região.
Uma cidade ainda em desenvolvimento pode oferecer lotes a venda sem estrutura. Para avaliar a capacidade de desenvolvimento da região, procure noticias no jornal e faça uma visita à prefeitura. Leia sobre quais os planos e visite a cidade para conferir se vale a pena, se você vê alguma perspectiva de investimento e potencial turístico ou urbano no local.
Não leve em conta se não encontrar nada do que deseja em uma boa cidade como iluminação na rua e rua asfaltada. Porto de Galinhas, em Pernambuco, é uma das praias mais caras do Brasil e tinha lotes sendo oferecidos a preços de banana há alguns anos. Cidades podem melhorar em menos de cinco anos e seu lote começar a valer cinco vezes mais em um curto período de tempo.
Vá Pessoalmente Ao Espaço
Corretores de imóveis são ótimos mentirosos e adoram desenvolver em palavras muito mais do que um lote merece. Saber o tamanho não é a mesma coisa que saber onde está e se a região é mesmo bacana. Não confie tanto no Google Maps quando ele disser que é tão perto da praia quanto o corretor está dizendo. Não feche negocio por telefone. Marque uma visita e tente ver com seus próprios olhos se o lote é tão perfeito como o vendedor diz.
Confira a Documentação
Nada de aceitar comprar um lote sem verificar todas as informações necessárias em vias legais. Você deve se informar sobre no Registro de Imóveis da cidade o correto registro do loteamento para ter certeza que tudo é legalizado. A documentação é um passo importante, pois sem ela o lote jamais será seu de fato. O verdadeiro dono pode aparecer a qualquer momento e tomará a posse por vias legais. Procure também informações das contas de água e luz caso estejam nos locais.
Confira também se o terreno não está envolvido em disputas de heranças. Caso esteja, a compra pode ser embargada depois por não ter sido autorizada por todos os membros e você pode ter muitos gastos legais e contratempos dispendiosos com a transação. Invista apenas se o terreno for de um comprador e com o consentimento do mesmo.
Verifique Os Dados Da Corretora De Imóveis
Se sua transação não for feita direto com o dono, verifique os dados da corretora. Da mesma forma que há profissionais bacanas, outros costumam se aproveitar do interesse de pessoas em comprar e são picaretas. Procure dados sobre a empresa e se o funcionário que está em contato com você é mesmo filiado e cadastrado em seu órgão superior. Você iria se surpreender se verificasse os números em sua cidade de falsos corretores, que vendem um lote ou imóvel a mais de dez pessoas ao mesmo tempo e depois somem usando um contrato falso. Na duvida, verifique os dados e peça a um advogado para avaliar o contrato de compra.
Verifique Se o Loteamento Serve Para o Seu Uso
Cuidado para não comprar um lote com uma intensão maior do que ele pode te fornecer. Se você quer uma grande casa com espaço para construção de piscina e área para diversão, vai precisar de um grande terreno. Se quiser uma casa humilde, terreno demais pode exigir bastante investimento em terraplanagem a qual você não vai usar. Pense seu projeto antes de sair em busca do terreno. Isso te dará mais foco para uma busca que pode ser menos trabalhosa e mais direcionada, te fazendo perder menos tempo.
Pense No Investimento Como Curto, Médio e Longo Prazo Para Repasse
Caso você esteja comprando para investir e ter retorno, deve olhar com mais cuidado para todos os pontos acima e principalmente no investimento previsto para a cidade a qual o lote está localizado. Observe como andam os terrenos laterais, principalmente se for uma região urbana. Caso seja uma área praieira, observe as construções já instaladas, números de visitantes na região, se é um propenso ponto turístico em um futuro próximo e como andam as vendas de lotes na região.
O nome da sua avaliação é especulação imobiliária e você pode fazer sozinho, pois o julgamento de um corretor é um pouco poluído por sua intenção em manter a margem de lucro alta. Avalie em quanto tempo você terá um retorno e se pode esperar, ou terá dificuldades em fazer uma compra em um prazo longo.
