Se você estiver preparado a ter um pouco de trabalho para enfrentar toda a burocracia para se comprar ou mesmo alugar um imóvel, ou ainda está para se mudar e não sabe se deverá vender ou ainda alugar o antigo imóvel. Existem uma série de alternativas para saber se este investimento vale a pena ou ainda é importante se colocar o dinheiro em um investimento que seja um pouco mais seguro ou até mesmo mais líquido.
Os imóveis certamente não são investimentos de baixo risco, e é uma forma interessante e mais conservadora de se investir visando uma boa renda com aluguel. É importante levar em conta que poderá acontecer a valorização ou não do imóvel, um fator mais difícil de se ponderar ou ainda um fator de maior risco.
É importante ficar ainda atento a todos os sinais de mercado e também do imóvel, para que se possa ter um aval de que é uma alternativa interessante. Veja a seguir alguns pontos importantes para se saber antes de investir em um imóvel para que possa ganhar com o aluguel.
Avaliar o Imóvel
Primeiramente procure comparar o retorno que terá com aluguel e também com o retorno de sua renda fixa
É importante levar em conta que o aluguel deverá ser um retorno percentual nos investimentos que você realizou no imóvel. Apesar disto quando puder o comparar com outros investimentos vale sempre lembrar de considerar os seus retornos, já de forma líquida de imposto de renda e também suas taxas. É importante ter em mente considerar um investimento em imóveis como sendo os valores brutos que forem despendidos por ele, além disto é importante também levar em conta alguns eventuais juros, taxas e também custos de registros, e escrituras além de imposto e transmissão de bens considerados imóveis.
Vamos supor que você tenha investido um valor equivalente em seu imóvel de R$ 400 mil. Caso seu aluguel seja em um valor de 4 mil reais mensais, é importante levar em conta que você deverá ter um retorno mensal de 1%. Anualmente você tem um retorno de mais ou menos 12% e neste caso vale lembrar que não existem juros sobre juros, você deverá apenas multiplicar os retornos mensais por 12 de acordo com o valor gasto.
Avalie Antes de Comprar
Procure Nunca Comprar um Imóvel ou o Alugar por Impulso
Antes de avaliar um imóvel para comprar ou mesmo alugar, você não deverá levar em conta apenas a sua beleza, e também simpatia que sentiu pela casa ou apartamento que teve durante a sua visita. É importante se levar em conta uma série de critérios que se forem bem observados durante esta avaliação poderão evitar uma série de dores de cabeça bem como arrependimentos futuros para os moradores por exemplo.
O principal fator a ser levado em conta é não apenas se contentar com uma visita. É preciso verificar os locais em vários dias da semana e horários diferenciados, para descobrir se existepor exemplo uma feira na rua além de restaurantes que podem ser realizados além do barulho por exemplo.
Procure primeiramente visitar o imóvel durante o dia, já que a claridade irá facilitar a visualização de todos os detalhes, e também faça uma visita á noite, desta forma você poderá verificar quem frequenta a rua e também as questões de barulhos. É importante que seja realizada uma visita também em outro dia de chuva para que se possa descobrir se existem goteiras ou mesmo se a região possui uma propensão para enchentes e também para alagamentos por exemplo.
É importante também se contar com a ajuda de profissionais, pois algumas estruturas de casas e apartamentos podem ser apenas avaliadas por profissionais da área como engenheiros. Eles deverão realizar as avaliações de telhados, calhas e também os encanamentos e também as instalações elétricas. Vale ressaltar que se existirem construções antigas é importante se procurar por a ajudade um engenheiro para que tenha um laudo de toda a estrutura e as instalações do seu imóvel.
Avalie Também os Imóveis na Hora de Alugar
Ao realizar visitas no local de interesse, procure prestar atenção se o imóvel que escolheu receber uma luz solar, e por este motivo deverá refletir diretamente na salubridade e também na ventilação de sua moradia. Os mais procurados são os andares mais altos que normalmente tem uma melhor ventilação e também iluminação. É importante se levar em conta ainda que os cômodos onde existam a permanência de crianças por maior tempo estejam voltados para o norte, e não tenham obstáculos, principalmente pelo fator de higienização dos raios ultravioleta solares.
É importante ainda se levar em conta se as paredes possuem manchas de umidade, mofos e rachaduras, procure dar leves batidinhas nos azulejos da cozinha e do banheiro para perceber se eles estão bastante fixados. É importante ainda que se preste atenção nas metragens do imóveis utilizados, já que é bastante comum se encontrar uma diferença com relação as plantas, e por este motivo o comprador ainda deverá observar todas as medidas ou mesmo contratar um profissional para realizar todo o processo.
Para quem comprar ou alugar imóveis raros é um tanto difícil acontecer situações deste tipo, e as verificações são feitas para a concessão do habite-se, um documento que é emitido pela prefeitura atestando a legalidade do que foi prometido do imóvel para os usuários.
É importante que quem pretenda alugar um imóvel preste muita atenção quanto aos laudos de vistoria, já que é nele que ficam as enumerações de problemas aparentes da casa quando este contrato foi assinado. Se a transação acontecer através de uma corretora ou mesmo administradora, a empresa que é responsável por elaborar o documento, é importante sempre se deixar este tipo de documento detalhado e preciso, até mesmo arquivos de fotos para que não se tenha de reparar danos que são anteriores a sua estadia no imóvel.
A vaga de garagem também deverá ser verificada. Todas as prefeituras são responsáveis por definir o número de vagas. Em São Paulo por exemplo , uma vaga pequena deve ter 2 metros de largura e 4,2 de comprimento. Observe todas as informações citadas acima que certamente você irá fazer um bom investimento.
