Comprar um imóvel é um dos principais objetivos dos brasileiros e a melhor forma de fazer isso é se programando para tal. Mesmo que os valores tenham disparado no mercado imobiliário é possível se programar para que a compra do seu imóvel não pese tanto assim no seu bolso.
O planejamento financeiro é essencial para que você não precise abrir mão de uma vantagem para ter outra. Entretanto, para que esse sonho de ter um imóvel próprio não se transforme num grande pesadelo é fundamental que haja uma avaliação em relação ao valor do mesmo.
Dar um passo em falso numa compra de um bem com tanto valor agregado como esse pode significar o seu padecimento financeiro por um longo período além de comprometer toda a sua família. Para que você não embarque numa barca furada vamos dar algumas dicas de como analisar o valor de um imóvel para ter certeza de que ele cabe no seu bolso.
Estabeleça Um Valor Para o Seu Sonho
Para algumas pessoas a ideia de estabelecer um valor financeiro para um sonho parece algo difícil, mas para conseguir realizar o seu desejo é essencial estipular um valor para ele. Tendo definido o valor do imóvel que você deseja ficará mais fácil ter certeza de que as suas finanças se encaixam nessa realização.
Com um valor em mente é mais fácil também estabelecer quanto se pode gastar no dia a dia e quanto se pode guardar para chegar a esse objetivo. Faça uma análise completa da sua situação financeira e verifique todos os gastos que são supérfluos, corte-os. Não adianta pensar que apenas uma economia pequena aqui e ali vai resultar na soma necessária para a compra, você tem que pensar no valor total e decidir o que é mais importante para você.
Comece a Poupar Para Comprar o Seu Imóvel
Nem todo momento é ideal para comprar um imóvel, mas é sempre bom começar a poupar. Nos últimos anos temos observado uma verdadeira bola da casa própria, o metro quadrado passou a ter um valor muito mais elevado que subiu sem um parâmetro em todas as regiões do Brasil.
Durante essa fase quem tem um segundo imóvel pode até pensar em vendê-lo para fazer um bom capital. Os especialistas em finanças advertem para não cair na armadilha do crédito fácil, ou seja, de embarcar na ideia de que se pode gastar como se não houvesse amanhã e um dinheiro que nem se tem.
Cuidado Com o Crédito Fácil
A facilidade para obter crédito tem feito com que muitos brasileiros entrem em financiamentos que vão levar quase suas vidas todas para serem quitados. O país já enfrenta o momento em que se passa da farra do crédito fácil para a fase em que as pessoas não tem dinheiro para quitar as dívidas que fizeram.
Grande parte das pessoas que compraram e comprarão os seus imóveis com vista no crédito fácil acabarão tendo suas casas sendo retomadas e leiloadas para quitar dívidas que saíram completamente de controle. Uma das melhores dicas para quem está pensando em comprar um imóvel próprio é comprá-lo com um capital sólido.
Mesmo que você não tenha todo o valor para comprar o imóvel pode poupar uma parte para dar de entrada num financiamento reduzindo assim o valor a ser pago no futuro ou mesmo pode investir num consórcio de imóveis que levará mais tempo para que você tenha as chaves na mão, mas oferece juros bem menores e é um método mais seguro.
Analisando o Valor do Imóvel e a Sua Situação Financeira
Até aqui falamos sobre a implicação de comprar um imóvel sem estar com a sua situação financeira sólida para tal. Além de ter um planejamento de como vai fazer essa compra e onde sairá o capital de entrada é necessário avaliar até que ponto o imóvel escolhido cabe mesmo no seu orçamento.
Para adquirir um imóvel maior e numa localização melhor será necessário pensar em estratégias que ajudem a reduzir os seus gastos no dia a dia. Para começar famílias que estão em busca de um imóvel para chamar de seu devem observar o seu estilo de vida. Será que é mesmo necessário manter dois carros? Se pode vender um e ainda economizar reduzindo os gastos com manutenção e combustível.
Os Gastos Com o Imóvel
O valor que o imóvel terá no seu bolso não é definido apenas pelo quanto ele custa e pelo tanto de juros que representará ao longo dos anos de um financiamento, por exemplo. Para se ter certeza de que o imóvel escolhido é realmente o ideal para o seu bolso é fazer uma análise completa de quanto esse imóvel irá gerar de gastos.
Dentre os gastos estão inclusos valores com escritura, instalações, móveis, pequenas reformas entre outros. Uma dica dos especialistas é que a pessoa que vai comprar um imóvel tenha uma reserva que seja equivalente a 12 vezes o valor da prestação. Dessa forma se aparecer algum contratempo terá mais prazo para se reestruturar sem deixar o pagamento do imóvel. Tenha certeza de que você banca esse imóvel que deseja comprar.
Consórcio
Mencionamos acima, mas é válido falar um pouco mais sobre o método de compra que oferece mais vantagens que o financiamento. No consórcio pessoas com o mesmo objetivo se reúnem em grupo para fazer a compra de bens. Basicamente todos os meses o cotista paga um determinado valor e aguarda até ser contemplado para ter acesso a carta de crédito para comprar o seu imóvel.
Com juros bem mais baixos que o financiamento o consórcio é indicado para pessoas que não tem pressa para ter em mãos as chaves do imóvel. Porém, uma desvantagem está no fato de que nem sempre é possível prever os aumentos de preços dos imóveis.
Sendo assim se hoje com uma carta de R$ 100 mil é possível comprar uma casa razoável num ponto bom da cidade pode ser que daqui a dois anos quando se for contemplado esse valor não seja mais o suficiente. Fazer um estudo do mercado para determinar o valor da sua carta de crédito é fundamental.
