Levantamentos feitos em São Paulo mostram que as despesas de condomínios podem variar em até seis vezes de um prédio para outro e são muitos os motivos porque variam as despesas de condomínios.
Porque Variam as Despesas de Condomínios
Na verdade os gastos que se verificam com os residenciais em SP chegam a ter uma variação de 500% o que vai depender muito do tipo do empreendimento em questão. Para muitas pessoas uma variação tão grande não se justificaria. As principais despesas dos conjuntos do estado foram analisadas por uma empresa que é especializada na administração de muitos desses condomínios.
O que mostram os dados
Segundo o que foi apurado o gasto maior nas despesas que são geradas pelos condomínios fica por conta de gastos com a folha de pagamento de funcionários, valor esse que atinge pelo menos metade desse valor, sendo que pode até ultrapassar.
Nos condomínios clássicos a media das despesas é de R$ 13 mil no mês, os grandes conjuntos já gastam um valor bem maior ficando em torno de R$ 36 mil enquanto que nos conjuntos do tipo clube esse valor salta para R$ 65 mil e nos condomínios de alto padrão esse valor fica em R$ 18 mil.
Isso inclui além de gastos com os salários de funcionários, impostos que são retidos e pagamento de assistência com normas que devem ser cumpridas.
Despesas de energia, gás e água
Contas
Ainda de acordo com o levantamento feito, os gastos com concessionária de energia com gás e água ficam em R$ 5,8 mil em condomínios clássicos, chegando a R$ 17 mil em grandes conjuntos, mais que dobrando esse valor nos condomínios clube que gastam em torno de R$ 35 mil sendo que nos condomínios alto padrão esse valor é de R$ 5,3 mil.
Fator decisivo na determinação de gastos
O que realmente define o valor final dos gastos de um condomínio são sem dúvida a sua estrutura, contratos, equipamentos e o quadro de funcionários que é o que mais pesa no bolso por representar metade das despesas ou mais e, portanto é fatal na hora de computar as despesas totais.
Além disso, existem outras despesas que não são fixas, mas que são de responsabilidades de todos como é o caso das despesas que muitas vezes acontece com a conservação de equipamentos usados nas áreas comuns, despesas administrativas, com seguro e com compra de algum material para uso geral.
Outros dados
Prédios
Considerando que o gasto mensal nos prédios padrão é em media de R$ 25 mil e que nos condomínios tipo clube que hoje está muito em moda é de R$ 150 mil, temos aí uma diferença na mesma cidade que é de 500% de um tipo de condomínio para outro, uma disparidade muito grande mesmo considerando as diferenças no tipo de imóvel.
