Ter um imóvel é ter uma garantia de que não se vai ficar ao léu, por isso, acaba sendo o sonho dourado de muitas famílias. Ocorre, que em razão dos juros e dos altos preços de imóveis praticados em nosso país, esse sonho acaba se tornando a cada dia mais e mais distante.
Ainda que o Governo Federal proporcione diversos incentivos fiscais e financeiros à população mais pobre, a grande burocracia acabada por segurar a compra e, consequentemente, a venda de imóveis em todo o Brasil. Some-se a este quadro desfavorável a volta da inflação e a crise econômica mundial, que traz certo receio de investimentos a longos prazos, especialmente em setores onde o risco de desemprego é maior.
Ainda para trazer cores mais vibrantes a esta tela, podemos acrescentar o fato de haver uma grande variação de preços de imóveis no país, o que deixa algumas regiões muito mais privilegiadas que outras, quando o assunto é preço. Nas regiões onde há muito emprego, há também muita procura de imóveis, portanto uma inflação nos preços, o contrario do que acontece em regiões mais pobres, onde o que existe é falta de procura, por isso, preços mais baixos.
A Variação De Preços Dos Imóveis
Encontrar imóveis para comprar a um preço justo tem-se tornado tarefa bastante difícil em tempos atuais, especialmente em grandes cidades, onde a procura é sempre bem maior que a oferta. Então, imóveis que poderiam custar bem menos, têm seu preço aumentando em até a metade, por pura falta de opção dos compradores.
Ainda que se consiga eventos para ajudar na compra e venda de imóveis, como os feirões promovidos por construtoras e ainda pela Caixa Econômica Federal, há bem pouco a ser ofertar e muito a se pagar pelos apartamentos. O difícil é conseguir encontrar um apartamento que se enquadre no gosto e no bolso da família, já que há ainda gastos com documentação e outras coisas mais, quando se adquire um imóvel.
No Sudeste é onde estão os imóveis mais caros, sendo o metro quadrado mais caro do país, o que vem a ter um preço exorbitante frente a outras regiões. Com isso, quem tem um pouco de dinheiro a mais, prefere investir em imóveis, já que é um negócio extremamente lucrativo, ainda quando se vende ou aluga um apartamento.
Prazos Para Financiamentos De Imóveis
Antes de contratar um financiamento não se esqueça de ver a tabela de juros praticados e ainda qual será o valor final de parcela. Pois há casos em que o banco oferece um juro menor, mas há tantas taxas que, no final, a parcela acaba sendo bem maior do que aquela que oferecia um juro um pouco maior.
Grande parte dos prazos de financiamento podem chegar no máximo a 35 anos, ainda havendo variação para o pagamento da primeira parcela, de acordo com o tipo de financiamento contratado e da financeira. Com a extensão do pagamento da primeira parcela ocorre um desafogamento nas contas iniciais do apartamento, especialmente aquelas relacionadas à decoração, documentação e possíveis reformas.
Segundo alguns especialistas, o mercado imobiliário em nosso país tem tido uma crescente em razão especialmente do aumento no crédito, e ainda da redução de juros, bem como da melhora na renda de grande parte dos brasileiros. Ainda de acordo com os pesquisadores, o setor que mais impulsiona esse mercado é o dos jovens (contando com média de idade de 35 anos), que abocanha aproximadamente 40% dos trabalhadores, sendo que a maioria deles tencionar adquirir sua casa própria.
Conforme realizada mensalmente, que faz o acompanhamento da evolução do preço pago no metro quadrado em diversas cidades do Brasil apontou que os valores estão aumentando, mas nem tanto quanto se pensa. O compasso da alta acumulada nos anos chegou a quase 30% em 2001, baixou para algo em torno de 22% no ano passado e neste ano ficou aproximadamente em 12%.
Aqueles que fizeram a pesquisa dizem que com preços menos exagerados é possível se conseguir decisões de compras muito mais acertadas e tranquilas, por isso, com a vantagem de se conseguir imóveis melhores e mais bem localizados, o que vem a incluir uma maior infraestrutura.
Alguns economistas apontam que com a alta da inflação, e os inúmeros protestos apresentados, a economia vem se mostrando bastante instável, inclusive com a alta do dólar, que vem a diminuir a confiança do trabalhador, especialmente no tocante a manutenção de seu emprego. Por essas razões, a confiança de que, se perder o emprego, logo encontrará outro para substituir já não é mais tão positiva assim.
O ganho real do salário também não vem sendo tão tranquilo e isso acaba afetando a capacidade de compra do trabalhador, e isso não está somente relacionado à compra de um imóvel, mas com qualquer bem mais durável.
Tabela De Preços De Imóveis No Brasil (De Acordo Com Tabela FIPE ZAP – Fevereiro De 2013)
| Região | Variação mensal Janeiro/13 | Variação mensal Dezembro/12 | Em 12 meses |
| Fortaleza | 3,40% | 0,60% | 14,40% |
| Salvador | 1,40% | 2,10% | 10,50% |
| Belo Horizonte | 1,30% | 1,10% | 10,40% |
| Porto Alegre | 1,30% | 1,20% | ND |
| Florianópolis | 1,10% | 0,20% | ND |
| Rio de Janeiro | 1,00% | 1,00% | 14,70% |
| Vila Velha | 1,00% | 0,50% | ND |
| São Paulo | 0,90% | 0,80% | 15,40% |
| Curitiba | 0,90% | 1,90% | ND |
| Vitória | 0,90% | 0,70% | ND |
| Índice FipeZap Composto | 0,90% | 1,00% | 13,50% |
| Índice FipeZap Ampliado | 0,90% | 1,00% | ND |
| IPCA | 0,89%* | 0,79% | 6,19%* |
| Santo André | 0,80% | 0,80% | 11,00% |
| São Caetano do Sul | 0,70% | 0,50% | 12,90% |
| Niterói | 0,60% | 0,80% | 16,70% |
| IGP-M | 0,34%* | 0,68% | 7,91%* |
| São Bernardo do Campo | 0,00% | 0,30% | 13,00% |
| Distrito Federal | -0,10% | 1,50% | 4,00% |
| Recife | -0,20% | 0,40% | 13,70% |
Fonte: Revista Exame – site: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/a-variacao-dos-precos-dos-imoveis-em-16-cidades-brasileiras
Maiores informações quanto a preços atuais de imóveis em outras regiões do Brasil podem ser encontrados através do acesso ao site da FIPE, que informa mês a mês a variação do preço dos imóveis.
Mas, além das estatísticas é importante ir a campo e gastar muita sola de sapato até encontrar o imóvel ideal. E mesmo depois de achar encontrá-lo, é importante visitá-lo em diferentes horários do dia, para presenciar a iluminação, bem como a acessibilidade de ônibus e os horários de maior ou menor barulho.
Lembre-se que além de preço você deve atentar para a localização do mesmo e ainda se preocupar com a vizinhança, pois quando compramos uma casa, queremos acima de tudo muito sossego e paz, para desfrutar dos melhores momentos em família e amigos. Caso ainda não tenha encontrado o imóvel de seus sonhos, não deixe de procurar, pois boas oportunidades sempre chegam.
