De acordo com Luiz Paulo Pompéia que é o diretor da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio um sintoma claro de que o mercado imobiliário hoje jaó não vem mantendo o mesmo ritmo de algum tempo atrás é o fato das construtoras cada vez mais estarem adotando a estratégia do pré-lançamento de seus empreendimentos. Isso funciona como um balão de ensaio onde as construtoras montam o circo cadastrando os clientes e assim testando para ver se o preço está adequado. No caso de não terem a aceitação desejada eles reformulam todo o projeto.
Apartamento na Praia
Tendência é Segurar Preços
Esses imóveis ainda não foram lançados oficialmente e assim não é possível captar se houve um recuo muito grande ou não de preços. De momento tudo o que se pode sentir é que o preço de imóvel é balizado com pré-lançamento, entretanto o impacto nas cotações somente deverá se fazer sentir em meados deste novo ano. Nesse primeiro instante a tendência é de segurar os preços. Há casos em que se sabe ter havido adiamento de lançamentos. Se a cerca de três meses um edifício era vendido numa questão de apenas 12 horas, hoje esse ritmo de negócios diminuiu bastante e a tendência é de que haja acomodação nos preços em especial no que se refere aos empreendimentos de padrão médio.
Apartamentos
Estudos Determinam Preço Ideal
Nas periferias também se verifica acomodação de preços. As empresas também estão se dedicando mais fazendo sondagens para que os lançamentos sejam feitos com preços que possam se acomodar melhor ao bolso dos consumidores. Esse aumento expressivo que aconteceu com os preços dos imóveis não se deu somente em São Paulo, na verdade há movimentos semelhantes em outros vários estados brasileiros não sendo esse um fato localizado como se possa pensar.
Casa Própria
Tendência para 2011
De acordo com analises de especialistas para o ano de 2011 teremos uma forte tendência a estabilização nos preços dos imóveis. O ritmo mais moderado de crescimento da economia e o encarecimento do credito são fatores que contribuem para a moderação na valorização dos preços dos imóveis. De acordo com as avaliações feitas o fenômeno no Brasil será contrario ao que aconteceu nos Estados Unidos onde o mercado imobiliário derrubou com a economia. As previsões são de que com o aumento da inflação o Banco Central deve aumentar os juros e com isso os compradores que tem o orçamento apertado não vão conseguir pagar os financiamentos o que fará com que os preços dos imóveis tenham um impacto negativo.
Outros Fatores de Moderação nos Preços
Parte da demanda por compra de imóveis para uso próprio foi satisfeita e com o aumento dos preços os investidores não vêem mais a possibilidade de grandes lucros e reduziu a procura, fatores estes que fazem o mercado se estabilizar.
