Imóvel na Planta ou Construído?
Um dos principais sonhos dos brasileiros é comprar um imóvel próprio e quando se torna possível concretizar esse desejo aparece a grande dúvida, comprar um imóvel construído ou na planta? Podemos dizer que não existe uma resposta que seja 100% ideal para todo mundo.
Essa decisão depende de fatores como a sua necessidade em ocupar o imóvel logo e também do valor que você tem disponível para investir no mesmo. O imóvel na planta é mais indicado para quem pode esperar para se mudar e que tem tudo planejado para prazos mais longos.
Quando o imóvel já está construído é necessário desembolsar mais recursos para poder fazer a ocupação imediata. Existem ainda outros fatores que devem ser considerados antes de fechar a compra como, por exemplo, as suas necessidades, a localização, o tamanho do imóvel, alternativas de financiamento além de preço.
Todos esses fatores influenciam no preço final do imóvel e devem ser colocados na ponta do lápis para fazer uma análise mais completa para ter certeza de que não se vai ficar no sufoco na hora de pagar. Faça uma lista com as suas prioridades e como poderá fazer um investimento melhor.
Valorização, Juros e Taxas
Quem escolhe comprar um imóvel na planta deve ter em mente que o principal fator a ser analisado é o tempo de entrega do empreendimento. A valorização de um imóvel comprado na planta pode ser de 30 a 60% até o momento de entrega das chaves. Porém, devemos ressaltar que o atraso na entrega do imóvel pode gerar muitos prejuízos para os proprietários e se configura numa das principais reclamações a respeito de habitações.
No momento de fazer o financiamento desse imóvel fique atento as parcelas que serão pagas após a construção. Essas parcelas passam por reajuste de acordo com o Índice Nacional da Construção Civil (INCC) o que faz com que as parcelas aumentem um pouco.
Também é importante não fazer as suas contas apenas acima do valor bruto do imóvel deixando de lado os gastos que vão surgindo no meio tempo. Você pode ficar a par dos acréscimos de juros e taxas procurando o seu gerente do banco.
Um Investimento Para o Futuro
A compra de um imóvel na planta pode ser uma boa opção para quem não tem pressa de receber as chaves. Quem precisa se mudar num curto espaço de tempo, mas deseja comprar um imóvel na planta pode alugar outro imóvel para esperar a conclusão da obra. Porém, alertamos que é importante cuidar bem dos seus gastos para não acabar acumulando despesas do aluguel e do financiamento.
Esteja atento ao quanto está gastando para não fazer dívidas maiores do que pode arcar. Para aqueles que não têm pressa para fazer a mudança é possível calcular se o valor final do aluguel por um determinado período de tempo não vai ficar muito maior do que o valor da prestação do financiamento. Quando isso acontece é sempre melhor comprar do que viver de aluguel.
A Nova Fase da Vida
Com o imóvel novo você entrará numa nova fase na sua vida em que poderá organizar melhor o seu bolso e planejar melhor a sua mudança. Lembre-se que essa fase costuma vir acompanhada de outros gastos como com móveis, eletrodomésticos, decoração, pequenos ajustes entre outros.
Para não se perder em meio a tantos gastos a dica é fazer um orçamento e escolher a melhor forma de economizar para que seja possível deixar a sua casa sempre mais bonita. Vale ainda ter cuidado redobrado com as parcelas intermediárias anuais que podem ser cobradas além das parcelas anuais.
Quem não planeja esses gastos acaba ficando com o seu orçamento todo bagunçado. Um imóvel próprio ajuda a te deixar mais seguro sem contar que pode ser muito gratificante saber que mora num lugar que é seu, mas é essencial saber se organizar. No caso de imóveis comprados na planta é importante ficar ainda mais preparado para os gastos que podem aparecer.
Questões Importantes Para Comprar Um Imóvel na Planta
Depois de tomar a decisão de sair da casa dos pais ou do aluguel é necessário decidir se comprar um imóvel na planta ou um já construído é a melhor opção. Saiba mais sobre as questões que devem ser consideradas e tire as suas próprias conclusões.
Condição de Pagamento
Um dos principais atrativos para a compra de um imóvel na planta são as suas excelentes condições de pagamento. Em geral as construtoras oferecem condições em que o comprador paga 30% do valor do imóvel até o momento de receber as suas chaves e o restante é pago com um financiamento feito junto a algum banco ou mesmo a vista.
Mais Tempo Para Planejar a Mudança
Os casais que estão pensando em se casar observam boas oportunidades em imóveis na planta, pois terão mais tempo para planejar a sua mudança. Com mais tranquilidade é possível planejar o casamento com mais tempo. É importante apenas ter certeza de que a construtora entrega os seus imóveis no prazo.
Documentação Descomplicada
Outro fator muito atraente na compra de imóveis na planta é a maior facilidade para adquiri-los uma vez que dificilmente terão complicações de algum tipo já que ninguém nunca morou neles.
Instalações Modernas
Quando as instalações são novas podem ajudar a evitar diversos custos de manutenção além de oferecerem uma infraestrutura moderna que atende melhor as necessidades dos futuros moradores.
Mais Rapidez Para Decorar e Mobiliar
A partir do momento que o proprietário do imóvel tem a planta em mãos pode planejar a decoração e a mobília com mais tranquilidade. Também se tem mais tempo para cotar e escolher materiais o que facilita a economia.
Facilidade de Reforma
Como o imóvel é novo é mais fácil fazer alterações e personalizações como trocar paredes de lugar, ampliar ou diminuir um cômodo.
Alta Liquidez
Quando o imóvel está bem localizado e tem uma boa planta oferece uma elevada liquidez. Pessoas que estão em busca de fazer investimentos preferem comprar imóveis na planta, pois diante de imprevistos financeiros é possível vender o imóvel para resolver o problema.
Lucro
Não podemos dizer que isso acontece em 100% dos casos, mas em grande parte o valor do imóvel na planta pode crescer em até 50% em relação a valorização de um imóvel usado.
