A seguir daremos algumas dicas de como é possível se realizar o sonho da casa própria pela Caixa. Para quem não sabe realizar um financiamento de residências é algo muito simples, devido as grandes facilidades que são oferecidas atualmente nos financiamentos neste sentido. Veja a seguir todos os requisitos que são necessários para que seja realizado o financiamento pela Caixa, e também você irá saber que além do processo ser muito facilitado não é necessário que se espere um feirão da Caixa acontecer na sua cidade para que possa comprar a sua casa própria. Uma dica interessante é que se vá apenas a uma das agências da Caixa e ainda poderá escolher as melhores formas de financiamento que devem valer mais a pena devido ao perfil dos clientes.
Financiamento
Nem vamos entrar no mérito de que o sonho de todas as pessoas é ter a sua casa própria. O grande problema é que comprar uma casa certamente deverá ser o maior investimento financeiro que você fará na sua vida e por ser também uma das coisas mais caras que o dinheiro pode comprar.
A forma certamente mais vantajosa de se comprar uma casa própria é a vista e em dinheiro. Nenhuma forma de financiamento é mais vantajosa do que a disciplina de juntar seu dinheiro mensalmente em uma aplicação como por exemplo a poupança para comprar a sua casa á vista ou em uma planta que futuramente irá estar pronta.
Para as pessoas que não possuem disciplina nem mesmo força de vontade para juntar dinheiro, ou mesmo quem não tiver paciência de esperar o dinheiro se acumular irá precisar recorrer a um financiamento que nada mais é do que pedir um dinheiro emprestado, o que acaba se tornando uma grande cultura entre os brasileiros. E a Caixa Econômica Federal é o banco brasileiro do Governo Federal que mais financia cassa próprias no país.
Primeiro Passo para Adquirir a Casa Própria
A primeira coisa necessária a ser feita é conhecer todas as linhas de créditos que são oferecidas e que mais possam se adaptar a sua realidade financeira. Através do site da Caixa existe um simulador que ajuda a escolher as melhores formas de financiamentos que estejam compatíveis com o valor da casa que você tiver interesse em comprar e ainda com a sua renda mensal. Você poderá testar o simulador de financiamento, e para utilizar o simulador é preciso saber como financiar o imóvel.
A Chamada Carta de Crédito do SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos funciona da Seguinte Forma:
As prestações poderão ser realizadas em um valor de no máximo 30% de sua renda mensal. Por exemplo, caso você ganhar um salário equivalente a R$ 2.000 mensais poderá financiar as casas pagando parcelas de R$ 600 mensais. O seu imóvel deverá custar no máximo R$ 500 mil, para que você consiga então se enquadrar no sistema Financeiro de Habitação que oferecem condições melhores de financiamento como por exemplo escolher pagar os juros pré fixados ou pós fixados.
Depois da utilização do simulador e conhecer todas as formas de financiamento possíveis que são oferecidas pela Caixa, você precisa reunir todos os documentos que são necessários para financiar a sua casa própria e levar até qualquer agência da Caixa em sua cidade.
Esta listagem de documentos dependerá de qual tipo de financiamento você deverá escolher. Para financiar com o FGTS os documentos como por exemplo a Declaração de Isenção de Imposto de Renda, Ficha de Cadastro Pessoa Física, Declaração de União estável, Declaração negativa de Propriedade do imóvel, declaração do empregador, e solicitação de movimentação de conta vinculada do FGTS.
Mesmo assim com a ajuda do simulador você poderá decidir qual será a melhor alternativa para o seu caso.
Para se utilizar destas alternativas é importante também contar com alguns requisitos básicos para financiar ou comprar uma casa financiada pela Caixa que é:
Ser brasileiro nato ou naturalizado se for estrangeiro, detentor de visto permanente no país.
Ter idade que seja superior a 18 anos ou seja emancipado bem como contar com capacidades civis.
Contar com idoneidade cadastral, caso seu nome estiver sujo não adianta nem tentar.
Ter capacidade plena para pagamento, ou seja, é necessário se comprovar que possui a renda mensal necessária e ainda poderá realizar o pagamento de todas as mensalidades.
Caso o usuário utilize coberturas consideradas securitárias, é importante que os solicitantes possam ter uma idade que somada aos prazos de pagamento da dívida não ultrapasse a sua idade em 80 anos. Por exemplo, se a pessoa tiver sessenta anos, poderá financiar um imóvel que possa ter um pagamento realizado em apenas 10 anos.
Valor e Prestação
Para coberturas securitárias, a idade do solicitante mais idoso somada ao prazo de amortização não poderá ultrapassar uma idade de 80 anos. Ou seja, caso a pessoa tenha 70 anos somente poderá financiar um imóvel que tenha um pagamento em 10 anos.
Tenho os Documentos em Mãos o que Fazer?
Com os documentos em mãos, a Caixa irá realizar uma avaliação cadastral. E antes de escolher a casa é interessante que se verifique se toda a documentação estará correta. Vale lembrar que você terá de pagar uma taxa por esta avaliação cadastrão. Procure perguntar para o gerente quanto é esta taxa atual. Caso você apresente um bem como garantia do financiamento terá de pagar uma taxa equivalente a R$ 800 para que possa avaliar este bem. Faça também o download do modelo de ficha cadastral da Caixa para saber todas as informações que você precisará informar para o banco.
Como Terceiro Passo para a Compra
É necessário escolher o seu imóvel usado, novo ou mesmo na planta e acertar com o dono do imóvel que pretende comprar o mesmo através de uma carta de Crédito da Caixa. Normalmente todos os proprietários costumam aceitar as cartas se a documentação da casa e da obra estiverem em ordem. Você ainda deverá informar para a Caixa qual será o imóvel que você tem interesse em comprar para que os engenheiros da Caixa possam avaliar a construção e todos os documentos necessários na venda do imóvel. Caso esteja tudo ok a compra é aprovada na hora. É importante chegar na Caixa com um imóvel que possa contar com toda a documentação correta e pronta para ser aprovada. Veja com isto quais os documentos que deverão ser verificados antes de comprar o imóvel e depois deste passo só então que o gerente irá acertar com você qual o valor do financiamento e o prazo de pagamento que a Caixa irá lhe propor.
Com isto um contrato deverá ser assinado juntamente com o dono do imóvel e com isso o dono irá receber todas as orientações para receber o dinheiro que é pago diretamente pela caixa.
