A casa própria é o sonho de todo cidadão, porém alguns cuidados devem ser tomados antes de comprar a casa dos sonhos. Uma casa não é um item que pode ser comprado em feiras, leilões sem uma visita a residência, e uma conferidas nos documentos e verificar se o imóvel tem dividas a ser pagas, se será necessário alguma reforma. Todos os gastos devem ser colocados na ponta do lápis para você não sair no prejuízo.
Muitas promoções são feitas pro vendedores que têm o interesse de vender o imóvel, por isso a pressão por parte deles, pode levar a pessoa a fechar um negócio que não havia planejado como comprar uma casa ou apartamento em local que não é viável morar, ou ainda comprar um imóvel barato, mas caindo aos pedaços, e sair com o prejuízo do compromisso feito pela vendo que levam ai 8, 12 anos para terminar de pagar.
Cuidados Antes De Adquirir o Seu Imóvel
Não opte por esse tipo de oferta na hora de comprar a casa própria, avalie com calma cada requisito do imóvel, e de preferência com alguém que entenda do negócio. Um advogado pode ser uma boa alternativa para ajudar numa hora dessas, além de um consultor especialista.
Certidões pessoais dos vendedores devem ser obtidas como:
- Justiça federal
- Ações cíveis
- Ações da Fazenda Estadual
- Ações da Fazenda Municipal
- Ações de Família, que certifique que o vendedor tem a capacidade Cívil/curatelas/interdições em dia.
- Ações trabalhistas
- Cartório de protestos
- Dívida Ativa da União (que deve estar negativada) do Imposto de Renda.
certidao dos vendedores
(Estes documentos devem estar todos disponíveis e em dia na empresa onde fará as negociações da casa, e os vendedores devem ser registrados ou credenciados com suas respectivas ocupações e prestação de serviço).
As certidões são encontradas na cidade onde o vendedor reside ou na cidade onde está o imóvel de negociação. Caso o vendedor seja casado, os documentos devem vir com o nome do cônjuge também. E se o imóvel pertence a uma pessoa jurídica, dever tiradas as certidões também em nome da empresa.
As certidões são tiradas em seus respectivos fóruns, sendo da Justiça Federal ou Estadual. Já as de Dívida Ativa são retiradas na Receita Federal. É através das certidões que dá pra saber se o vendedor pode vender o imóvel sem nenhum problema. Sendo elas negativas, significa que a compra pode ser feita sem restrição alguma, caso as certidões sejam positivas, nesse caso é necessário que um advogado de confiança ajude a examinar os tipos de restrições que impedem a venda, ele avaliará se o negócio pode ser feito ou não.
Imóvel
A escritura da casa também deve ser examinada, que é retirada no Cartório de Registro de Imóveis onde a casa é registrada, juntamente com o Ônus reais do imóvel e a Certidão Vintenária.
Obtenha a Certidão negativa do IPTU, e caso o imóvel seja rural a Certidão deve ser retirada no INCRA. Peça os carnês do ano em vigência e dos anos anteriores para que não haja duvida de que exista alguma divida em aberto. Assim como comprovantes de pagamento atuais de energia e água, gás, condomínio, etc.
Há muitas propostas e ofertas enganosas nesse ramo de negócios, nem tudo que é anunciado é o que diz respeito à realidade. Cheque todos os dados de metragem, área construída, área comum, analise tudo que está no contrato com muita atenção aos detalhes, para saber se os dados são mesmo reais. Cheque todas as características do imóvel junto com a planta, caso o imóvel ainda esteja em construção.
Vistoria De Um especialista
Para saber se o imóvel realmente atende as suas necessidades, você precisa conhecer e examinar todos os detalhes, conheça a vizinhança durante horários que não sejam marcados pelos vistoriadores, vá em outros horários como a noite, para saber se há barulho, transito, etc. conheça o bairro também para verificar se ele oferece o que você procura.
Há diversas peculiaridades e detalhes que não podem ser deixados de lado. Na hora da compra você pode optar por empreitada, ou por sistemas financeiros de habitação. Há tanto que avaliar que fica realmente difícil fazer isso sem a ajuda de um especialista no assunto. Embora cada caso é um caso, todas as situações devem ser avaliadas de modo diferente, levando em consideração cada item individual na hora de avaliar a proposta, os documentos e todas as outras questões que o imóvel estiver envolvido.
O Compromisso Da Compra
Enquanto é feita a escritura do imóvel, um documento de compromisso é feito para garantir a compra da casa, depois desse documento feito e já com todos os outros documentos necessários é feita a escritura. A escritura do imóvel comprado é feito no Cartório de Notas, e antes das assinaturas o escrevente do Cartório lê em voz alta diante dos vendedores e compradores do imóvel toda a escritura para conferir que não haja erros eminentes. Depois das assinaturas a escritura deve ser levada ao Cartório de Registro de Imóveis para que seja feito o seu registro. É esse registro que garante e comprova que o imóvel é de quem o comprou.
Quem disse que comprar a casa dos sonhos seria fácil? Comprar a casa própria envolve muitos detalhes que não podem ser passados despercebidos, sendo como lugar para morar ou sendo como investimento. Ter uma casa é um bem que só vai se valorizando com o tempo. Quem tiver a oportunidade e o capital para comprar mais de um imóvel, aproveite o bom mercado que tem sido nos últimos anos, o mercado de imóveis sempre foi um bom negócio para se investir, e tem crescido mais e mais a cada ano.
Avalie o local da propriedade, e todos os documentos citados neste artigo e faça a compra, os fins para um investimento em imóveis pode ser para aluguel, reforma e venda independente do tipo de negociação o resultado é sempre lucrativo. Saiba aproveitar bem as oportunidades de compra que tiver, com propostas de empresas do ramo, mas estejam atento as enganações que estão sujeitas a aparecer nesse meio também.
