A compra de um imóvel é via de regra um momento muito importante na vida das pessoas, seja um imóvel usado, um imóvel novo, um imóvel de luxo ainda na planta. Para ter segurança de que está fazendo um bom negócio é importante pesquisar e se informar sobre todos os aspectos econômicos e comerciais que envolvem a transação de compra do imóvel pretendido. Se a sua opção for pela compra de um imóvel ainda na planta, que ainda vai ser construído ou que já esta sendo construído, separamos algumas informações e dicas úteis para você.
Venda
A importância da pesquisa
A opção por comprar imóveis ainda na planta exigem uma criteriosa pesquisa do comprador, pois sempre haverá o risco iminente de se enfrentar alguns problemas comuns como atrasos ou a demora para entrega, alguma alteração na medida de alguns cômodos do imóvel, diferentes do disposto na planta, possibilidade de embargo das obras em virtude de alguma irregularidade ou falta de documento junto ao setor da Prefeitura, índices de reajustes diferentes daqueles constantes do contrato ou não previstos, padrão de qualidade dos acabamentos da obra diferentes e de qualidade inferior aqueles apresentados no projeto da sua casa ideal entre outros.
Financiamento
Analisando a oferta
Ao interessar-se pela compra de imóvel na planta, busque verificar as referencias da construtora responsável por sua casa, o padrão dos outros empreendimentos de sua responsabilidade, sendo possível também converse com síndicos e moradores para saber de eventuais problemas. Junto ao stand das vendas se informe sobre a localização exata da unidade pretendida, fundos, frente, ventilação, luz, sol, etc. identifique no memorial descritivo a qualidade e a marca dos equipamentos e materiais que vão ser utilizados, como pisos, metais, azulejos, elevador, etc. Anote todos os detalhes sobre as condições da proposta, entrada, as prestações, índices e intervalos de reajustes, entrega da chave, projeção da prestação, e em caso de financiamento as taxas de juros e correção por índice que deve ser identificado. Verifique também o preço total e os demais valores apresentados que devem estar atualizados na data da assinatura do contrato, constando também a data do início da obra e o prazo para o seu término bem como deve constar multa pelo atraso no prazo da entrega. E uma dica muito importante e que pode ser de vital importância no futuro, guarde todos os documentos referente ao projeto que dispuser, material de publicidade, floders, prospectos, folhetos, anúncios de jornais, etc.
Segurança na Hora de Comprar um Imóvel na Planta
Antes de assinar o contrato
Verifique na Prefeitura e no Cartório de Registro de Imóveis se a planta, memorial descritivo, registro de incorporação e todos os documentos, laudos e liberações necessários estão aprovados e regulares. Certifique-se que todos os dados conferem com a proposta feita a você. E uma regra que vale para qualquer outro assunto sobre casas pré fabricadas e na planta, não assine nenhum contrato sem ler atentamente, perguntar o que não compreender, consultar um advogado e finalmente assinar e rubricar todas as vias e ficar com um original com assinaturas reconhecidas em cartório com você.
Enfim, esperamos que as dicas aqui apresentadas lhe auxiliem pra que você se sinta mais seguro na compra do seu imóvel.
