Como Comprar Um Terreno

Muitas pessoas passam a sua vida procurando acumular recursos para investir em algum tipo de negocio: seja a abertura de uma empresa, a compra de um carro, a aquisição da casa própria e até mesmo de um terreno.

O investimento, seja de qual tipo for, precisa ser realizado de acordo com as características e interesses da pessoa que acumulou os recursos para realizar o investimento. Muitas vezes, acontece do investidor ter o recurso financeiro e não saber como fazer o investimento.

É interessante que o investidor saiba que qualquer investimento existe a chance de ter lucro ou prejuízo, que é o chamado risco de investimento. No mercado, não existe nenhuma aplicação de recursos que tenham garantia plena de rentabilidade, pois todos os investimentos possuem algum risco, e esse fator risco está associado a rentabilidade, quanto maior o risco, maior a rentabilidade e quanto menor o risco, menor será a rentabilidade.

Outro fator a ser relevado por parte do investidor é a questão da liquidez do investimento. A liquidez é a capacidade de converter o investimento em dinheiro, ela pode ser alta (exemplo: uma aplicação financeira que pode ser resgatada a qualquer momento), média (exemplo: uma aplicação financeira com prazo de resgate médio) e baixa (exemplo: um imóvel que está à venda).

A Compra De Terrenos

O investimento em terrenos muitas vezes se dá pelo fato do terreno não exigir tanta manutenção, o que acaba gerando um baixo custo para realizar a manutenção.

Outro fator preponderante é que o mercado imobiliário está em alta, e normalmente um terreno consegue se valorizar com a passar dos anos, devido a vários fatores como o desenvolvimento da estrutura próximo ao local onde fica o terreno.

Por esses fatores a aquisição de terrenos se tornou uma das principais formas de investimento de recursos. No entanto, a compra de um terreno envolve vários aspectos, além das questões legais: o terreno pode ser adquirido para a construção de um empreendimento, para moradia ou mesmo como um investimento para lucrar com a especulação imobiliária.

Contudo é interessante saber que os terrenos, são itens que possuem baixa liquidez e não é sempre que encontraremos pessoas dispostas a pagar um preço justo pelo bem, por isso é necessário tomar uma serie de cuidados para que o seu investimento não acabe saindo pela culatra e você amargue um grande prejuízo.

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Dicas Para Comprar Terrenos

Segue abaixo algumas dicas para realizar a aquisição de terrenos, independente do objetivo que será realizado com a aquisição desse terreno:

Antes de realizar a compra de um terreno, liste o que você procura de agregado no terreno. Como por exemplo: defina o motivo de realizar a compra do terreno (é um investimento para lucrar com a venda alguns anos depois? É para construir a moradia?), o espaço e tamanho do terreno, se para você será importante questões como o barulho ou silencio, a localidade, o contato com a natureza e etc.;
Verifique a procedência e as características do terreno, não compre sem fazer uma análise antes, de preferência procure verificar essas questões junto de um profissional especializado (corretor de imóveis) para evitar maiores dores de cabeça;
No caso de adquirir terrenos em áreas urbanas, verifique a área edificável, isto é a área que pode ser construída conforme o plano diretor da cidade;
No caso de adquirir terrenos em áreas rurais, verifique se o solo é capaz de ser cultivado e produzir algum tipo de cultura, verifique as condições de recursos hídricos e a existência de recursos minerais na região;
No caso de aquisição de terrenos em área condominiais, é necessário verificar as regras do condomínio para ver se é possível realizar o que você está planejando;
Dicas Para Comprar Terrenos
Verifique as perspectivas e fatores que podem gerar a valorização do terreno, isso depende infra-estrutura e desenvolvimento da região (construção de malha viária, estabelecimentos comerciais, outras residências e etc.);
Verifique se não existe nenhum aspecto legal que limite a utilização ou construção no terreno pretendido. Exemplo: área tombada, o tombamento tem uma serie de limitações para quem vai construir ou reformar em determinada área;
Antes de fechar o contrato de compra do terreno, não se esqueça de realizar uma visita e assim conhecer o objeto do seu investimento. Verifique a existência de água nas localidades próximas, pois em caso de ocorrência de solos alagados podem ser indícios de um futuro preocupante para o seu terreno, além de gastos para adequar o terreno para uma possível construção;
Desconfie das pechinchas nos anúncios de venda de terrenos. Muitas vezes os terrenos extremamente baratos podem estar escondendo algum problema que transformem o seu investimento em uma grande barca furada e se tornar uma dor de cabeça;
Verifique a existência de arvores e vegetação de mata ou florestal que possa existir no terreno. Esses tipos de espécies vegetais possuem legislação rígida com relação a serem desmatadas. Caso você opte por adquirir o terreno nessas condições procure desenvolver um projeto arquitetônico que aproveite essas arvores;
Após definir que irá adquirir o terreno, é importante que as dimensões do terreno sejam verificadas. Para isso contrate um topografo. No caso de adquirir um lote, não deixe de verificar a posição do lote dentro do loteamento para evitar problemas de invasões territoriais com os lotes vizinhos;
Além disso, não se esquecer de solicitar as certidões de propriedade, de quitação de IPTU, certidão negativa de ônus e alienações. Verifique todas essas questões de documentos, de forma que o terreno fique completamente desembaraçado, de forma que a compra do seu tão sonhado terreno não vire um pesadelo devido o imóvel estar cheio de dividas e pendências;http://www.youtube.com/watch?v=_lEqFZl2bc8
Não existindo nenhuma condição que faça você desistir de realizar a compra do terreno, procure negociar a aquisição do mesmo. Faça uma proposta de compra e venda e procure se resguardar em clausulas com relação a pagamento e desistência do negocio;
No contrato de compra e venda é necessário indicar todas as informações do terreno: tamanho, localidade, aprovação da prefeitura, valor do negocio, forma de pagamento e todos os detalhes da negociação. Certifique que o contrato representa o que fora combinado anteriormente de maneira verbal;
Após a conclusão da negociação, registre o terreno do cartório de registro de imóveis – esse registro torna o comprador de fato e direito o dono do terreno;
Depois de quitar por completo o terreno, faça a lavratura da escritura e registre no Cartório de Registro de Imóveis e faça a alteração do IPTU para o seu nome;

Procure tomar todos os cuidados na hora de adquirir o seu terreno e se resguarde para que a sua operação seja um sucesso, sem lhe trazer problemas no futuro devido ao fato de você não tomar algumas atitudes preventivas na negociação de compra e venda.

A compra de um terreno é um processo que demanda inúmeros cuidados da parte de quem está interessado em realizar a aquisição do bem e Várias pessoas levam a vida toda juntando recursos financeiros para conseguir adquirir um bem (seja uma casa, um apartamento ou um terreno).

Por isso é importante que antes de realizar qualquer tipo de investimento, a pessoa procure conhecer em que tipo de bem ela está investindo, pois todo investimento possui riscos, e você investir sem conhecer o tipo de investimento e o risco, pode ser uma tremenda bola fora e a pessoa ter que arcar com prejuízos devido ao investimento realizado de forma inadequada.

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O Investimento Em Terrenos

O investimento em terrenos é um dos mais seguros que existem, pois quando você adquire um terreno você possui a contrapartida de ter um bem palpável e visual, de onde está investido o seu dinheiro. No entanto, a aquisição de terrenos necessita que sejam tomados uma serie de cuidados para evitar que o seu investimento seja mal feito e você perca o dinheiro investido.

Apesar da relativa segurança que o investimento em terrenos possui, esse tipo de investimento apresenta baixa liquidez (facilidade converter um bem em dinheiro), pois um terreno não é algo que é vendido com extrema facilidade e a rentabilidade (lucro sobre o dinheiro investido) não é garantida, por isso muitas vezes a pessoa investe em um terreno com o objetivo de construir a sua casa.

O investimento em terrenos muitas vezes é realizado pelo motivo do terreno ser um bem que exige baixa manutenção, o que faz com que o proprietário não gaste tanto para manter o bem.

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Para realizar a compra de um terreno, conforme os especialistas é fundamental que você visite e conheça o terreno que está sendo adquirido. Os especialistas no mercado imobiliário recomendam que a pessoa nunca deve adquirir um terreno sem antes visitar o mesmo.

Com o mercado imobiliário em alta, são muitas as oportunidades existentes para adquirir um terreno, e os corretores procuram ao máximo valorizar o seu produto, por isso procure não se empolgar com a descrição dada pelo vendedor. Conheça o terreno, veja as condições, verifique se existe alguma estrutura construída, se cerque de todos os cuidados possíveis para que o seu investimento não se torne uma dor de cabeça.

Esses cuidados são interessantes, pois devido a grande quantidade de empreendimentos imobiliários que existem, há grande possibilidade do terreno obter uma valorização, no caso de existir o desenvolvimento de uma estrutura básica (construção de casas, hospitais, empreendimentos comerciais e outras atividades) próxima ao terreno que você pretende adquirir.

Contudo é necessário que o comprador se cerque de cuidados principalmente quanto as questões documentais do terreno, para que a aquisição do bem ser um empreendimento de sucesso.

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Dicas Para Realizar a Compra De Um Terreno

Os terrenos se tornaram uma forma de investimento bastante comum nos dias atuais, principalmente pelo fato dos investimentos na área imobiliária estarem em alta.

Por isso, segue abaixo algumas dicas e cuidados a serem tomados na hora de realizar a aquisição de um terreno, para que a compra seja bem realizada e você não se decepcione e tenha dor de cabeça com o investimento que está sendo feito:

Objetivo – antes de adquirir um terreno, você necessita ter em mente qual o objetivo da aquisição do terreno. Exemplos: se o terreno é para construir a sua casa; se é para construir um empreendimento (quitinetes para alugar que é um dos investimentos mais comuns nos dias atuais); se é para realizar o plantio de algum tipo de cultura (área rural); se é permitido realizar construções na area do terreno conforme o plano diretor da cidade (área urbana) ou como investimento esperando obter ganho com a especulação imobiliária no momento de vender o terreno;
Relacione o que você espera de agregado da região onde está localizado o terreno – visite o terreno e verifique se as características e os pontos que vem junto ao terreno estão indo de encontro ao que você deseja. Exemplos: localização do terreno; se existe contato com a natureza; estrutura da região; se o local é barulhento; se o local sofre com chuvas e alagamentos; e outros fatores;
Ajuda Profissional – nunca adquira um terreno sem fazer uma análise detalhada do bem, para isso procure um profissional (corretor de imóveis) de sua inteira confiança que irá lhe ajudar a realizar o melhor negocio;
Visita ao Terreno – essa dica é de grande importância. Nunca compre um terreno sem ter visitado o mesmo antes e ter conhecido o terreno onde será investido o seu dinheiro. Muitas pessoas tem grandes dores de cabeça por não realizarem uma visita ao terreno e acabam comprando gato por lebre;
Perspectivas Futuras – verifique as perspectivas futuras da área em que está localizado o terreno que você pretende adquirir. Através disso você conseguirá saber se o terreno tem perspectiva de valorização a curto prazo. Essa questão depende do desenvolvimento da região e dos projetos futuros para o local (comercio, malha viária, hospitais escolas e etc.);
Pechinchas – tome cuidado com terrenos sendo vendidos abaixo do preço de mercado, pois essas pechinchas podem estar escondendo algum problema grave que o terreno tenha;
Documentação do Terreno – não adquira terrenos que apresentem problemas ou qualquer irregularidade quanto a documentação. Exija a apresentação de todas as certidões necessárias (IPTU, Secretaria de Habitação – verificar se o terreno não é de interesse social ou de utilidade publica, Ibama – verificar se o local não é de preservação ambiental, Cartório de Registro de Imóveis – verificar se o terreno é registrado, se pode ser vendido, que não existe nenhuma pendência judicial e quem é o proprietário). A documentação legalizada é a garantia que você não irá adquirir um terreno cheio de problemas e dividas;
Adiantamento de Recursos – não realize nenhum adiantamento ao vendedor do terreno (entrada, reserva ou sinal), qualquer pagamento só deve ser feito após a assinatura do contrato de compra e venda do terreno. Procure se resguardar com a inclusão de clausulas que lhe protejam em caso de desistência do negocio, independente do motivo, por qualquer uma das partes;
Contrato – no contrato procure indicar todas as informações sobre o terreno – tamanho, localização, as certidões, a aprovação da prefeitura, o valor, como será pago e se possível todos os pormenores do negocio realizado de forma que o contrato represente o que foi acordado verbalmente;
Conclusão da Compra do Terreno – depois de concluir a aquisição do terreno, registre o mesmo no cartório de registro de imóveis, lavrando a escritura e alterando o IPTU para o seu nome de forma que você se torne o proprietário de fato e direito do terreno; Tomando a devida precaução na aquisição do seu futuro terreno, a operação logrará êxito e você precisará apenas fazer uso como bem planejou do seu investimento.