Tendo aumentado no país a busca por escritórios de luxo veio junto com isso os fundos de recursos imobiliários explodem também. Nesse ano a alta chegou perto de 40% e o patrimônio desses fundos é da ordem de R$ 7 bilhões de reais.
Disputa por Terrenos
Podemos encontrar entre as mais agressivas instituições do setor o BTG Pactual que ajudou desembolsando R$ 680 milhões por uma das torres do arranha-céu “Ventura Corporate” do Rio de Janeiro e que também está pleiteando A Comissão de Valores Mobiliários (CVM) novos fundos imobiliários num total de R$ 5 bilhões de reais.
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Tendo uma disponibilidade maior de recursos às incorporadoras e construtoras se lançam em luta pela aquisição de terrenos em áreas privilegiadas o que por certo resultará em alugueis ainda mais elevados parta os anos seguintes.
Premio Pelo Padrão das Construções
A empresa “WTorre Properties” da qual o Banco Santander comprou um edifício por R$ 1,1 bilhão de reais, localizado na Marginal Pinheiros, agora se dedica a construção de duas torres comercias que integrarão o Shopping JK localizado no Iguatemi.
Empresa
Nessa região, hoje o preço do metro quadrado está por volta de R$ 100 reais, porém os espaços do novo empreendimento que deverá ser entregue no final do ano de 2011, já tem seus espaços negociados por R$ 1890 reais o metro quadrado.
Um aumento de 80% e que o presidente da construtora justifica como sendo esse o prêmio por oferecerem ao mercado o que ele precisa que é de construções novas e bem localizado, além disso, os edifícios atendem ao padrão “AAA” segundo ele.
Tendências do Mercado
Para os representantes da WTorre é de que a partir de agora os investimentos em alto padrão sejam cada vez maiores. Em São Paulo o estoque de edifícios que atendem aos padrões “AAA” é menor do que 10% o que significa que a oferta está muito abaixo da demanda. Para as construtoras vale à pena investir mais nos terrenos para poder oferecer as localizações que os clientes buscam.
Construção
Entretanto a grande escassez de terrenos nos bairros onde tem mais procura faz com que as construtoras acabem por abrir novas fronteiras para construção de escritórios de luxo como em Barueri que fica a 25 km de São Paulo. Essa distancia é refletida em menores preços dos alugueis.
Projetos em Áreas Nobres
Nestas áreas os projetos que tem data para entrega não permanecem no mercado por muito tempo como é o caso do edifício “Acqua Faria Lima” da Gafisa que deverá estar terminado somente em março, mas que já está com seus espaços totalmente locados. Esse prédio tem laje de 2.000 metros quadrados o que permite que uma empresa se instale toda num mesmo andar aumentando assim sua eficiência.
