Com aumento de até 30% nos imóveis residenciais e para os não residenciais um aumento de até 45%, nem mesmo as áreas alagadiças escapam do aumento de IPTU que foi aprovado para 2010 em São Paulo. Faz pouco foi aprovado projeto na Camara Municipal prevendo reajustes do valor venal, em três das áreas de São Paulo que a muito vem sofrendo com as enxurradas e estas áreas são: Avenida Interlagos, Eusébio Matoso e Radial Leste. Com as chuvas de dezembro último, a Avenida Eusébio Queiros alagou novamente. Por isso quando estamos em busca de terrenos para comprar e construir é preciso que tenhamos certeza de que estamos escolhendo o terreno certo para evitar os riscos de alagamentos.
Isenção
Valorização de terrenos
Embora de acordo com o Centro de Gerenciamento de Emergências, desde 2002 os terrenos nestes pontos tenham alagado em todos os períodos em que as chuvas são intensas, quem pretende comprar terreno nestes locais que fique alerta, pois a Prefeitura afirma ter havido uma expressiva valorização dos lotes. Só terão redução ou isenção do Imposto Predial Territorial Urbano aqueles imóveis que em função dos alagamentos sejam danificados e mesmo assim isto só acontecerá no ano seguinte em que os alagamentos acontecerem. O beneficio que está limitado a R$ 20 mil por ano para cada imóvel alagado pode ser concedido por danos no próprio imóvel, nas instalações hidráulicas ou elétricas, estragos em eletrodomésticos e móveis ou ainda em alimentos. Isso significa que os prejuízos causados pelos conhecidos transtornos ocasionados com o alagamento de vias, não serão considerados para que aconteçam as isenções ou reduções no IPTU.
Áreas Alagadiças Não Escapam do Aumento de IPTU
Maior alta
Esta se deu na quadra 55 da Eusébio Matoso em que o m² sofre um reajuste de 112% passando de R$ 358,4 para R$ 759. Já na Avenida Interlagos, zona sul, os maiores reajustes são de um percentual de 52% em algumas quadras e na Avenida Radial haverá correção de 39% em pontos de maiores alagamentos. Com todos os problemas que presenciamos com as chuvas constantes, cada vez mais chegamos à conclusão de que prudência é fundamental na compra de casas e que uma grande pesquisa deve ser feita neste sentido antes de adquirir casas ou terrenos em áreas como estas.
Prefeituras
Reajuste nestas áreas é um erro
Segundo Luiz Paulo Pompéia, diretor para estudos especiais na Empresa Brasileira para Estudos do Patrimônio, os reajustes em áreas como estas se constituem em grande erro e possíveis isenções devem ser discutidas sendo que a solicitação destas deve ser dirigida a subprefeitura, responsável que é por identificar os locais afetados pelas cheias e os imóveis que anualmente vem sendo atingidos durante as fortes chuvas. Entretanto não esqueça que não deve esperar facilidades nas negociações, provavelmente vai ser uma longa luta para conseguir redução de impostos e pior ainda se pedir a isenção.
