Casa Pré Moldadas

Casas pré-moldadas e pré-fabricadas dizem respeito basicamente à mesma coisa, sendo que o termo pré-fabricada está mais relacionado às casas construídas em madeira, e a pré-moldada  a concreto. Ao contrário das construções convencionais, as casas pré-moldadas passaram a tornar uma via mais econômica, rápida e prática. Ainda que carreguem esse nome, os imóveis não saem prontos como os produtos que vêm em caixas, permitem que seja uma personalização, contando com certa flexibilidade quanto a tamanhos, materiais e valores.

O termo “pré-moldado” denota que etapas determinadas do processo acabam sendo feitas de maneira seriada, industrial, em muitos casos no lugar da construção e em outras nas próprias empresas fabricantes. Por exemplo, as paredes da casa podem ser feitas de painéis a base de concreto, montados diretamente no terreno da pessoa interessada e moldados na usina, conforme o projeto.

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Maior Rapidez

Fazer a montagem de uma casa a partir do uso de painéis de concreto é bem mais ágil do que fazer a construção tradicional, usando aquele de tijolo sobre tijolo. Em lugares mais longínquos ou com acesso complicado, a casa pré-moldada ainda diminui o tempo gasto pelo carregamento dos materiais de construção.

O tipo do procedimento industrializado usado é o ligado à linha de montagem, em razão disso, a técnica é bastante usada em construções voltadas para pessoas de baixa renda. A maneira usada para erguer a parede de uma residência também pode ser utilizada pelo imóvel ao lado, e desta forma a construção tem ritmo diferenciado.

Uma construção de aproximadamente 40 metros quadrados, feita com tijolos, de alvenaria, que no ritmo normal poderia demorar entre 60 a 90 dias para ser terminada, usando o sistema pré-moldado pode ser terminada em bem menos de 30 dias.

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Valores Empregados

Já que o tempo de construção é bastante diminuto, os valores decorrentes da mão-de-obra muito menor. Numa construção clássica, encargos sociais e remunerações podem chegar a 42% do custo total da obra. Para as construções em alvenaria que levam materiais simples ficou numa média de R$ 817,83 de acordo com o metro quadrado, e no caso das pré-moldadas simples o custo médio é de aproximadamente R$ 700. Caso seja um sobrado, o valor seria de R$ 950 ou até mesmo R$ 750, caso leve madeira em sua construção.

No tocante ao material, a possibilidade de redução dos gastos pode ser vista em duas vertentes: a firma que é responsabilizada pela construção compra grande quantidade de material, e assim os preços podem ser negociados com os fornecedores. Além disso, os moldes ainda que sejam caros podem ser reaproveitados por mais de uma vez, e isso colabora para a economia da obra.

A vantagem é que o contratante não precisa ficar preocupado com os itens citados anteriormente. A quem contrata o serviço interessa mesmo é saber que o preço pago no metro quadrado será abaixo daquele contratado na construção convencional. O valor completo da casa é dado antes de começarem os trabalhos, ou seja, não está relacionado às mudanças econômicas do mercado. Além do mais, quando o mesmo é parcelado, pode-se planejar os valores a serem pagos antes de erguer a obra.

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A Maravilha da Praticidade

As firmas que trabalham com casas pré-moldadas têm inúmeros projetos prontos, porém o cliente tem a liberdade de personalizar a construção conforme suas expectativas e necessidades. O mesmo pode optar por tipos de piso, telha, pintura e forro, dentre outros  itens. A escolha também ser apontada entre madeira ou alvenaria, e isso pode afetar o prazo de entrega, que é menor os imóveis que levam madeira na construção. Determinados itens podem ficar fora do contrato, como por exemplo, os vidros  ou a pintura.

Depois de fechado o contrato, de acordo com todos os serviços descritos, o restante do trabalho fica por conta da empreiteira. A mesma empresa contratada ficará responsável pela parte técnica do empreendimento e ainda da aprovação do projeto junto aos órgãos competentes.

Advertências

A respeito do nível alto de personalização, essas construções podem acabar sofrendo com determinadas restrições oriundas do processo de produção. O pé direito das paredes é uma das partes determinadas pelos fabricantes, ocorrendo a mesma coisa com as larguras das janelas e portas, ou seja, não se pode conseguir uma entrada maior nas portas ou uma janela maior na sala, por exemplo.

Essas casas possuem área mínima de 40m² se levarem madeira em sua construção, enquanto que aquelas feitas de alvenaria possuem o mínimo de 51m². Entretanto não existe um máximo, não impedindo ainda que a construção possua um segundo andar. No tocante à resistência, tanto a de madeira como a de alvenaria são materiais equiparados, desde que recebam o tratamento conforme as normas técnicas.

É fundamental que antes da construção seja feita a análise do terreno, para saber se o mesmo suporta receber a casa. Não há restrições quanto ao solo, porém alguns lugares necessitam de cuidados diferenciados, tais como estaqueamento, antes de se montar a casa. Em determinadas situações pode-se ter um encarecimento da obra, conforme a preparação da fundação.

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Formas de Financiamento

Na aquisição desse tipo de construção é possível conseguir financiamento imobiliário tanto através de bancos privados quanto públicos e ainda em empresas que fazem financiamentos. Se for fazer esse tipo de financiamento, pesquise antes os juros e taxas de cada um dos bancos, pois há uma diferença gritante entre eles.

O banco mais tradicional nessa questão é a Caixa Econômica Federal que proporciona aos contratantes até 30 anos de prazo para chegar a quitação plena do débito, quando o mesmo é comprado em alvenaria e de somente 10 anos para aquelas construções feitas em madeira. Entretanto, não basta chegar lá e achar que o financiamento já sairá no ato, o projeto precisa de aprovação junto aos engenheiros que atuam pelo banco, e tem que estar tudo correto, senão o mesmo não e aprovado e o financiamento não sai.

As empresas de construção das casas pré-moldadas estão habituadas às regras impostas pelo banco, mas antes é melhor se inteirar de como deve ser tudo, para não criar uma falsa expectativa de negócio. 

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