A zona leste de São Paulo mantém um constante movimento no setor imobiliário, e este movimento deve se intensificar nos próximos anos, pois será construído naquela região o estádio de futebol do Corinthians, mais especificamente em Itaquera.
A previsão do ramo imobiliário é de que os imóveis, casas e apartamentos na zona leste sofram uma valorização. Mas segundo José Augusto Viana Neto, atual presidente do Creci – Conselho Regional de Corretores de Imóveis, a construção deste estádio não deverá influenciar o valor dos imóveis da região em um primeiro momento.
Especulações
Todos sabem que o ramo imobiliário trabalha muito com o fator da especulação, e esta muitas vezes faz com que haja alterações importantes no setor. Por conta desta possibilidade recentemente houve visitações de especialistas em Itaquera. A conclusão foi de que existem três aspectos principais que impedem um aumento significativo no valor de imóveis.
Alterações
O primeiro aspecto é que na região predominam as áreas públicas, que por sua vez são grandes geradoras de barulho e de um grande trânsito de pessoas, o que leva a uma possível desvalorização. Outro aspecto relevante diz respeito à lei de zoneamento que dificulta o progresso da região inviabilizando projetos diversos que poderiam ser desenvolvidos no bairro. Por último destacamos a situação da malha viária que causa um estrangulamento no trânsito.
Situação Atual
Sem a existência do estádio de futebol, que será construído para a Copa do Mundo de 2014, já existem registros de congestionamentos grandes, e com a construção do estádio e o aumento do fluxo de veículos a situação se agravará muito. A simples notícia da construção do estádio fez com que as transações imobiliárias sofressem uma paralisação naquela região.
Estadio
Tudo que estava em andamento foi suspenso temporariamente, pois se gerou uma grande expectativa com relação à valorização de casas e apartamentos na zona leste. Investidores e consumidores estão em ritmo de espera para a realização de seus negócios.
Possibilidades
Neste contexto a expectativa se torna um empecilho, mas provavelmente toda esta espera seja em vão, afinal é necessário bem mais do que a construção de um estádio para que se valorizem os imóveis da região, é preciso que haja infra-estrutura correspondente com o porte deste mega investimento.
A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano – SMDU informou que está havendo intervenções da prefeitura na área em torno do local onde será erguido o estádio. A criação de um Pólo Institucional em Itaquera tem o intuito de promover o desenvolvimento econômico na zona leste, tendo seu foco principal na geração de novos empregos.
Crescimento
Outro projeto prevê a construção de um Pólo Educacional que deverá oferecer formação e também capacitação profissional. Se estes e muitos outros projetos forem, de fato, desenvolvidos na região é provável que haja motivos relevantes para uma valorização nos imóveis da zona leste, mas sem abusos especulativos.
