Depois de passada a crise mundial que trouxe muita apreensão e desemprego, o boom imobiliário com o aumento das obras e consequentemente dos lançamentos de imóveis, fizeram a alegria de muita gente na medida em que abriu uma avalanche de postos de trabalho, a ponto de faltar mão de obra especializada em muitos setores.
Aumentam as Queixas Sobre Defeitos em Obras
Além de que se teve o acesso a compra do imóvel, facilitado com os estímulos do governo ao setor da construção civil e especialmente com o lançamento do programa Minha, Casa Minha Vida que levou as construtoras a um lançamento sem precedentes no numero de imóveis espalhados por inúmeras cidades de todo o país.
Entretanto nem tudo são rosa num processo como este, pois na medida em que foram sendo liberados os financiamentos para a aquisição da casa própria, os terrenos tiveram uma alta assustadora, assim como os imóveis usados.
As queixas
Causas
Existem muitas reclamações e queixas a esse respeito, pois se por um lado a compra fica facilitada, por outro, muitas pessoas são obrigadas a refazer os planos, pois o aumento de preços acaba fazendo com que os menos abastados tenham de adquirir sua casa em lugares bem mais afastados abrindo espaço muitas vezes par quem não precisa tanto, mas que resolve aproveitar a onda.
Se por um lado temos fatores positivos temos outros negativos, pois aumentam as queixas sobre defeitos em obras nos órgão de proteção ao consumidor. Ao comparar o mês de março do ano passado com o deste ano podemos ver um aumento na ordem de 85%, isto no PROCON-SP.
De modo geral as queixas são: falta de qualidade nas construções, atraso na entrega das obras, não devolução do sinal, cobrança de taxas indevidas são apenas as mais comuns entre as reclamações dos mutuários em relação à compra de imóveis, seja novo ou na planta.
Precauções
Principais
Para se precaver o comprador deve antes de tudo ver se o projeto de incorporação teve aprovação na prefeitura e se foi registrado no cartório de imóveis. Sem aprovação a obra pode ser embargada.
O contrato merece ser cuidadosamente lido antes de assinar, pois e nele que consta data de entrega e penalidades em caso de exceder o tempo limite de atraso. Também é importante cuidar o memorial descritivo do imóvel que geralmente é banalizado pelo construtor e cujas alterações têm de ser negociadas com a construtora, antes da assinatura do contrato.
É preciso cuidado com as taxas cobradas, pois custa com contrato, aferição de idoneidade e certidões negativas de débitos não podem ser cobradas do comprador. O que acontece na realidade é que as pessoas assinam o contrato sem sequer analisar bem as clausulas deste e mesmo quando são ludibriados tem muitos que não reclamam, assumindo um ônus que não deveriam. É preciso reclamar sempre que se sentir lesado.
