Muitas pessoas conservam o sonho de reformar a casa antiga. Colocar uma parte dela ou boa parte no chão e recomeçar praticamente do zero. E para começar a colocar esse sonho em prática é preciso ter a certeza de que não poderá faltar ao longo desse “trajeto” muita paciência. E não pense que será simples ou ficará bem próximo do planejado, pelo contrário, conte com muitas pedras no seu caminho.
O primeiro problema de uma reforma pode começar quando ela ainda está no papel: o atraso na liberação da planta. Basta que você não concorde com um pequeno item e o arquiteto terá que mexer na planta e já começar esticando o tempo previsto para obra. E depois ainda tem que esperar a aprovação da Prefeitura, que pode ter um tempo mais longo do que o esperado.
Como Resolver Problemas De Reforma: Dicas
Atenção De Como Está o Andamento Da Reforma Para Evitar o Desperdício De Materiais e Gastos Extras
Quando o seu projeto foi liberado e finalmente o contrato foi assinado com a empreiteira ou com as pessoas que farão a sua obra é hora de dar a largada. Neste ponto deve ser previsto quantas pessoas trabalharão na obra para que ela termine no tempo previsto, um número que varia de acordo com o tamanho da reforma e do tempo em que você precise que fique tudo pronto.
O problema com o pessoal que trabalha é muito comum, faltas, atrasos e para evitá-los é necessário fazer um contrato deixando bem claro que as pessoas serão substituídas ou no caso de uma empresa, exigir que as faltas sejam sempre cobertas.
Atenção De Como Está o Andamento Da Reforma Para Evitar o Desperdício De Materiais e Gastos Extras
Na hora da compra de materiais surgem outros problemas. Você vai estar sempre com a bolsa cheia de listas, com materiais que devem ser comprados, mas não saia comprando sem saber para que serve e quando será usado. É bem mais comum do que você imagina que itens sumam, que as pessoas que trabalham na obram desperdicem porque veem muito material. Para evitar o problema é melhor sempre controlar o que está sendo gasto e não ir comprando cada vez que um pedir. Isso pode fazer com que os valores com materiais subam de 5% e 10% .Somados a esses problemas, ainda surgem o terceiro deles a “falta de capricho” de quem trabalha, que acaba fazendo coisa errada, danificando outras e tendo que refazer por quanta disso e gastando mais tempo e material do que o previsto.
Um problema muito comum que enfrenta quem está fazendo reforma é a mão de obra que vai diminuindo na reta final. Normalmente, quando prazo de entrega está terminado é muito comum que os funcionários comecem a seguir para uma outra reforma diminuindo o ritmo da sua, gerando sempre atraso na entrega. Para evitar que isso aconteça ou qualquer outro problema relativo a pessoas que não aparecem para trabalhar, o único modo é fazer o pagamento de acordo com o que foi realizado. Se você pagar adiantado corre o risco de não ter a sua obra terminada nunca.
Evite Dores De Cabeça: Não Acredite 100% No Que Eles Prometem
Uma boa maneira de evitar um problema na sua reforma e uma grande dor de cabeça é não acreditar na previsão que o mestre de obras te dará. Para pegar o serviço, a grande maioria das pessoas prometem tempo que elas já de início sabem que não poderão cumprir, somados aos imprevistos. Então, não pense que 2 meses serão 2 meses e marque uma festa na semana seguinte para inaugurar a casa nova, conte sempre com os dias ou até semanas de atraso. Além do atraso habitual, que existirá, mesmo sem nenhum interferência, ainda terão os problemas que vão surgindo durante a reforma, como problemas que estavam escondidos e você nem sabia que existia.
Veja Agora Algumas Dicas Para Resolver Problemas Na Reforma Da Sua Casa!
Se você quer evitar os problemas durante a reforma, para começar, contrate um mestre de obra e de preferência que tenha boas referências. Depois saiba que em alguns casos, é melhor prevenir, veja as dicas dos profissionais!
- Atenção: não confie em orçamentos com custo muito inferiores aos da média de mercado. Faça uma boa análise das propostas, pelo menos umas 3 e faça a comparação custo x benefício. Precisa ser um orçamento realístico, porque o barato pode sair caro.
- Contrate pessoas que você tem certeza que conhecem toda a parte técnica em detalhe, necessária para a sua reforma.
- Antes de fechar com alguém, visite uma obra dessa pessoa e depois pegue referências de quem irá trabalhar com você com clientes antigos.
- Faça um contrato bem detalhe com previsão bem clara de prazos e multas. Coloque todas as suas exigências de forma objetiva nas cláusulas e para fazer valer reconheça as assinaturas do mesmo.
- Fazer um programa de obra é importante, mas não trabalhe com datas que não são realistas. Faça dentro do prazo necessário e cobre no primeiro atraso.
- Quando você contrata profissionais separadamente, as chances de enfrentar problemas são maiores, prefira uma única equipe multidisciplinar, que já tendo trabalhado junto tem maior sintonia para realizar a reforma. Eles se comunicam melhor e os prazos são bem calculados.
- Não tolere desperdícios e discuta sobre eles na primeira vez que for verificado que isto está acontecendo. Faça levantamentos do que foi usado e listas separadas para identificar o que foi usado sem necessidade ou não.
- Tenha um bom diálogo sempre com a pessoa responsável pela obra e não deixe de visitar a obra com frequência. E exija a presença do mestre de obras. Ele é que garante o ritmo da obra e o uso correto dos materiais.
- As reformas devem ser feitas com o número certo de trabalhadores, o excesso de profissionais pode atrapalhar, ao invés de ajudar. Segundo os mestres de obra, o número ideal é de quatro pessoas (dois profissionais e dois ajudantes) em cada fase da reforma.
- Crie uma rotina de pedir relatórios toda semana para o mestre de obra com detalhes sobre o andamento da reforma e não pague antes de verificar se foi tudo feito como o combinado.
