A compra de apartamento na planta é um negócio que gera muitas dúvidas e questionamentos, por isso antes de finalizar o negócio é importante que você esclareça todas as suas dúvidas e que pesquise bastante, para não se arrepender futuramente.
Essa modalidade de compra de imóvel é mais econômica do que a compra de um imóvel que já esteja pronto ou que já foi usado, é também mais prática, pois permite que o comprador planeje os pagamentos, as alterações dos detalhes de acabamento, mudanças internas e o prazo para a entrega.
Duvidas
Nessa modalidade de comercialização de imóvel na planta, podem surgir alguns problemas como a construtora falir, atrasos na entrega do apartamento, entre outros, e o comprador deve estar ciente dos riscos e dos seus direitos, para que possa finalizar o negócio sabendo dos eventuais riscos e de como agir caso eles ocorram.
Recomendações Importantes
É importante que o comprador ao adquirir um apartamento na planta tome alguns cuidados, para ter segurança do negócio que irá fazer. O comprador deve solicitar e analisar com muita atenção os documentos referentes ao apartamento e também verificar o registro da incorporação, que é realizada no Cartório de Registros de Imóveis.
É necessário também que o comprador análise o projeto autorizado pela prefeitura, para poder confirmar se o que diz nos anúncios corresponde a realidade. O comprador deve ter bastante cautela para analisar os documentos, e é importante que ele tire todas as suas dúvidas antes de finalizar o negócio, para que tenha certeza de que é um negócio seguro e para que ele não se arrependa depois.
Comprar
Caso o comprador tenha dúvidas para analisar os documentos, é interessante que ele peça auxílio a um advogado, pois ele pode esclarecer tudo o que está contido nos documentos, além de auxiliar na leitura do contrato, caso o negócio venha a ser fechado.
O Contrato de Compra
É de extrema importância que conste no contrato tudo o que foi combinado verbalmente, durante a negociação do imóvel, e verificar se está incluso elementos muito importantes como a vaga de estacionamento, detalhes dos acabamentos e a área privativa e total da unidade. Esses elementos podem vir em forma de plantas e memoriais ou até mesmo em anexo.
Outras Informações
É indispensável que o comprador guarde todos os materiais que foram usados durante a compra do apartamento, principalmente os folhetos de publicidade, anúncios de jornais e as informações escritas pelos vendedores. A verificação do cumprimento é feita mediante o acompanhamento do desenvolvimento da obra.
Documentos
O comprador deve seguir essas dicas importantes, mas também deve pesquisar o histórico da construtora ou incorporadora, que pode ser feito através do parecer de outros compradores de edifícios já finalizados ou solicitar uma pesquisa na justiça ou nos órgãos de defesa do consumidor.
Por: Érica Ap. Gomes
