As mudanças acarretam valores adicionais que quando não previstos pode corresponder de forma considerável o orçamento familiar. Após alguns anos de preparo para comprar a casa própria chega o sonhado momento de se mudar. Os proprietários precisam ficar com olhos atentos porque devem surgir gastos adicionais.
O imprevisível pode acontecer com qualquer pessoa, mesmo após realizar diversas averiguações previamente. A maioria deles está relacionada com os gastos de desligamento e ligamento de serviços. Algumas operadoras falham no cancelamento, gerando diversos prejuízos aos antigos donos dos imóveis que continuam pagando por serviços que não estão sendo aproveitados.
Mudança e gastos
Gastos adicionais
Há pagamentos obrigatórios, como no caso dos pagamentos do ITBI – Imposto de Transferência de Bens Intervivos – cuja taxa em média se equivale a 2% da quantia oficial do imóvel no mercado. Por exemplo, se o paramento vale R$ 2 mil os donos precisam pagar R$ 200 mil de ITBI. O valor precisa ser pago a vista.
Um dos maiores problemas da atualidade está no financiamento feito com as construtoras com dinheiro transferido de empréstimos bancários. Na hora de pegar as chaves os proprietários precisam demonstrar carta de crédito aprovada. As exigências tornam o processo demorado, aumentando as chances de acontecerem pagamentos fora do prazo oficial que geram juros e multas pelo atraso.
As multas caras podem chegar até 10% do valor total engloba no contrato. Algumas vezes os consumidores precisam pagar condomínios antes de receber as chaves por não terem saldado o saldo adicional devedor proporcionado pelo atraso do pagamento.
Para evitar problemas do gênero alguns consumidores preferem pagar o montante devido para as construtoras, pagando 1% a mais de juros e evitando futuros transtornos. Neste formato de pagamento o prazo é de no máximo 05 anos nesta modalidade, sendo que as prestações trazem preços mais pesados.
Infraestrutura
Os gastos não programados na mudança podem estar relacionados como problemas na infraestrutura da nova propriedade. Alguns novos donos se assustam com a proliferação de reveses que podem existir dentro do novo imóvel. Por este motivo que é interessante realizar vistorias completas antes de comprar a residência.
Existem casos nos quais lançamentos são entregues aos proprietários não somente com dimensões menores como também trazendo rachaduras. Existem consumidores que contratam inclusive serviços de especialistas nestes tipos de análises, o que de fato simboliza outro custo adicional para quem quer ficar precavido.
Os pontos de energia elétrica precisam estar em perfeitas condições, assim como as tubulações de água. Aparecendo algum tipo de problema os novos donos devem recusar receber a chave antes que todas as reformas sejam feitas. Quem recebe apartamentos que em curto prazo demonstram danificações da infraestrutura acaba obtendo maior transtorno financeiro.
Durante a realização da vistoria é necessário portar o memorial descritivo no intuito de fazer o comparativo entre os espaços e materiais presentes na infraestrutura da residência.
Principais gastos com mudança
Imposto ITBI
Empresa que realiza a mudança dos imóveis e eletrônicos
Problemas com infraestrutura na residência
Ligação de serviços telefônicos, gás, luz, internet, TV por assinatura, entre outros.
Gastos com mudança de endereços
A mudança de endereço engloba alguns transtornos que custam muito dinheiro ao consumidor. Os gastos começam logo com a empresa que realiza o transporte dos imóveis, eletrônicos e outros tipos de objetos grandes.
A grande dica está em transferir com o próprio carro algumas unidades que não ocupam espaços maiores que o veículo pode sustentar, e por consequência, reduzindo os gastos com a capacidade armazenada no caminhão de mudança. Quem viaja para fora do país gasta bastante para transferir imóveis e demais peças pesadas.
Necessário pensar na ligação dos serviços básicos, como no caso da luz, água, entre outros demandados pelas pessoas que devem habitar a residência. Não há como manter os serviços sem desligar uma vez que os nomes dos antigos proprietários estão registrados nas antigas contas. Até mesmo quem recebe os lançamentos precisa solicitar as ligações.
A maioria das empresas cobra para ligar ou desligar os serviços básicos. Especialistas orientam solicitar com antecedência via telefone, e-mail ou pessoalmente. Se pode ainda fazer solicitações escrevendo cartas, cujo valor da correspondência está em torno de trinta centavos.
Preços de ligamento e desligamento dos serviços!
De acordo com o site oficial da Telefônica/Speedy os pedidos para retirada de linhas novas necessitam serem realizados com pelo menos quinze dias de antecedência. Quem deseja apenas fazer a religação espera no máximo três dias úteis, e paga uma taxa equivalente a R$ 103. O desligamento custa R$ 90 para telefones existentes em capitais.
Existem empresas que cobram pela rescisão contratual. Por isso, se faz necessário ficar atento com a cláusula antes de fechar o contrato de serviço. O valor pode ser suspenso em casos nos quais somente existe transferência das linhas. No caso da NET, não existe cobrança pelo cancelamento do contrato.
Necessário ficar atento com as falhas operacionais. As empresas de serviços estão usando está desculpa para adiar as solicitações de desligamento, sendo que os antigos clientes precisam continuar pagando as contas para não ficar com o nome “sujo” na praça.
Problemas com o ligamento e desligamento dos serviços
Assim como tudo na vida, as solicitações podem trazer problemas. Os consumidores não podem ficar parados e arcando com custos adicionais pela negligência da operadora de serviços. Necessário procurar os órgãos de defesa do consumidor. De acordo com o artigo 20 do CDC – Código de Defesa do Consumidor Brasileiro – a prestação ofertada deve ser de qualidade aos consumidores.
Quem se sente desrespeitado precisa exigir soluções da empresa, formalizando inclusive reclamação escrita, ou mesmo solicitação do telefone anotando o número do protocolo. Esses dados são fundamentais para servir como comprovação nos casos levados à justiça, além dos comprovantes de solicitação do cancelamento dos serviços. Se a empresa demorar mais de um mês para realizar o cancelamento os consumidores já pode entrar com ações no PROCON ou na Justiça.
Gastos extras com Pintura e decoração
Quando o preço do imóvel está com valor inferior da média cobrada na região, existe grande chance dos gastos adicionais com pintura interna e externa, além na elaboração de novas decorações que podem demandar inclusive investimentos em novos móveis.
Texto escrito por Renato Duarte Plantier
